世联_惠州美地花园城二期价格报告_77PPT.pptx

美地花园城二期价格报告;【二期项目概况 】 占地面积: 3299.5m2 商业面积：6599m2 住宅面积: 38121.35m2 栋数： 4栋 层数： 12层（一梯五户） （9，12栋） 19层（二梯八户） （10、11栋） 户数： 356户 实用率： 82.5%;;产品形象;房价走势;规划利好;片区利好;4;开发商目标;;本项目;TCL翠园;口碑传播效果明显;时间;客户心理预期价格低;目标下的问题;3;二期结构趋同性表现突出;;;产品小结;客户样本;客户描述;置业特征;;栋号及朝向意向;楼层意向;客户小结;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析;竞争分析总结;3;产品推售策略;核心均价策略;策略形成;3;方法选择说明;客户导向法; 客户心理价格;营销修正系数 ;均价形成 ;客户导向法;成交客户按揭能力 ;两房客户按揭能力 ;两房客户可承受均价 ;三房客户按揭能力 ;三房客户可承受均价 ;四房客户按揭能力 ;四房客户可承受均价 ;均价形成 ;进行步骤 ;项目名称;溢价因子 ;均价实现前提;综合三种方法,充分考虑溢价与贬损因子，以及开发商目标， 建议核心均价：2800元/平方米。;3;制作过程;楼体分析;朝向差制定;结合一期经验及项目实际情况,确定最大朝向差: 640元;朝向差制定;楼层差制定;楼层差制定;选房日优惠按3.5%计算；;付款方式及综合折扣率;生成价格表;价格表验证 ;产品的推售;起价推倒;价格走势;;谢 谢！;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。4月-214月-21Tuesday, April 6, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。22:32:3122:32:3122:324/6/2021 10:32:31 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。4月-2122:32:3122:32Apr-2106-Apr-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。22:32:3122:32:3122:32Tuesday, April 6, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。4月-214月-2122:32:3122:32:31April 6, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。06 四月 202110:32:31 下午22:32:314月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之???，莫如树人。四月 2110:32 下午4月-2122:32April 6, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/4/6 22:32:3122:32:3106 April 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。10:32:31 下午10:32 下午22:32:314月-21