XX电力明园营销执行报告.pptxVIP

阜阳宏泰房地产顾问有限公司 二00七年二月;回顾。 ;电力明园营销历程;电力明园营销历程;电力明园营销历程;总结。;电力明园历史总结;展望。;;; 2段 2期 （将07年视为二期开发，3段视为二期第一次供应） ？ ;二期概要：;2007年第一次推盘量： 第一批推出楼盘建筑形态比较丰富，有别墅、小高层、花园洋房和庭院洋房及沿街商住楼，共计有12栋住宅楼和18套联排别墅，共计380多套住宅和近2000平方米商铺，是阜阳在售楼盘中推盘量最大项目，在营销上应引起各方面的高度重视。 2007年第二次推盘量： 2007年第二次第三次开工面积还没有确定，按3.5年开发完毕的正常施工进度，预计下半年可以销售的面积要达4万平方米。 ;销售量目标：;销售目标分解：;销售价格：;近期楼盘销售价格调查：;销售价格目标：;第一部分:项目面临的问题 - --------------现状与目标之间的差距;问题一:目前销售价格过低,面临价格提升压力较大;问题二:2段采用内部认购销售,对二期销售产生一定的负面影响，需要加强销售服务能力和改变销售方式;问题二:2段采用内部认购销售,对二期销售产生一定的负面影响，需要加强销售服务能力和改变销售方式;问题三:营销推广不系统,上客量远远达不到销售目标要求，07年营销推广要有前瞻性。;问题三:营销推广不系统,上客量远远达不到销售目标要求;问题四:营销环境发生变化，竞争更加激烈;目标与现实之间的矛盾：;问题总结:;第一部分:项目面临的问题 - --------------现状与目标之间的差距;营销策略分解：;各楼盘竞争差异点;竞争形象对策:;形象策略;营销策略分解：;客户策略;销售策略;整合策略;第一部分:项目面临的问题 - --------------现状与目标之间的差距;营销阶段安排 ;营销阶段分解-----------导入期;营销阶段分解-----------公开发售期;营销阶段分解-----------持续热销期;营销阶段分解-----------下一轮营销期展望;营销费用预算;THANKS!;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。4月-214月-21Thursday, April 8, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。08:14:2408:14:2408:144/8/2021 8:14:24 AM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。4月-2108:14:2408:14Apr-2108-Apr-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。08:14:2408:14:2408:14Thursday, April 8, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。4月-214月-2108:14:2408:14:24April 8, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。08 四月 20218:14:24 上午08:14:244月-21 15、