个人信贷业务月度分析报告2011年第7期.docVIP

银联信零售银行之个人信贷研究系列 银联信零售银行之个人信贷研究系列 北京银联信投资顾问有限责任公司2011年7月总第49期 北京银联信投资顾问有限责任公司 2011年7月 总第49期 [月刊] 正文目录 TOC \o 1-4 \h \z \u 第一部分：专题研究 1 一、保障性住房的历史、现状以及发展简析 1 （一）保障性住房政策：历史与现状 1 （二）保障性住房发展现状 6 （三）保障性住房建设对房地产市场的影响 11 （四）保障性住房未来的发展趋势及建议 12 【银联信分析】保障性住房贷款法律风险及其防范分析 14 （一）保障性住房的基本特征 15 （二）银行保障房贷款业务现状 15 （三）保障房按揭贷款特殊风险防控 16 第二部分 个人住房贷款 18 二、房贷政策继续收紧，二三线城市部分银行暂停房贷业务 18 【银联信分析】部分银行逆势发展房贷优质客户 19 （一）银行暂停房贷业务扩大化，追求短期限高收益 19 （二）也可反其道而行，逆势发展房贷优质客户 20 第三部分 个人经营性贷款 21 三、民生银行业务发展重点仍将集中于商贷通，余额突破2000亿 21 【银联信分析】“商贷通模式”的“多、快、好、省” 22 （一）多：成长空间广阔，增速快，占比高 22 （二）快：快速执行抢占品牌制高点，高效审批紧抓目标客户群 24 （三）好：“商贷通”成为利润抓手，综合协同效应逐步显现 26 （四）省：“商贷通”进入收获期，综合协同效应逐步显现 28 四、银行微小企业网络贷款同业比较分析 31 （一）银行同业网络贷款发展现状 32 （二）银行网络贷款存在的问题 33 （三）银行网络贷款的竞争状况 34 （四）线上线下业务相结合，网络补充传统业务 35 第四部分 小额贷款 37 五、小额贷款业务空间巨大，银行积极探索 37 （一）工商银行发放个体户小额贷款超26亿元 37 （二）邮储银行小额贷款“一地一策” 38 【银联信分析】小额贷款业务渐入佳境，大银行的小额金融之道 39 （一）银行发展小额金融的四类模式 39 （二）我国银行发展小额贷款的现状 41 （三）小额贷款发展趋势 42 第五部分 形势政策解读 43 六、新一轮加息后，房贷利率创十年来新高 43 （一）5年期以上房贷利率首破7% 43 （二）下半年房贷形势更为严峻 44 七、国务院：房价上涨过快二三线城市要采取限购 45 【银联信分析】新“国五条”释放调控延续信号 46 八、中小企业划分标准新增设微型企业 46 第六部分 风险管理 49 九、宁波银行关闭沪“白领通”电子渠道提款 49 十、商业银行需警惕下半年“假按揭”重现 49 （一）假按揭带来双重风险 50 （二）假按揭的特征与表现形式 50 （三）商业银行针对假按揭的风险控制与防范措施 52 第七部分 市场环境分析 54 十一、6月份金融运行情况分析 54 1、M2增长15.9%，M1增长13.1% 54 2、上半年人民币贷款增加4.17万亿元 54 3、上半年人民币存款增加7.34万亿元 55 4、银行间市场交易活跃，市场利率明显上升 56 【银联信分析】6月存贷数据与资金利率点评 57 十二、6月房地产运行情况分析：主要城市销售基本平稳 58 1、房地产投资增速高位回落 58 2、全国商品房销售继续增长 58 3、主要城市分析：销售下降占比多，价格环比增长 61 4、9个城市中二线城市月平均交易相对较好 63 十三、6月汽车产业运行情况分析 72 1、6月汽车工业经济运行情况 73 2、自主品牌市场份额下降 73 3、进口豪车逆市“双涨” 74 4、车型产销涨跌不一 74 5、7月车市预测 74 第八部分 竞争动态监测 76 十四、区域市场个人信贷业务竞争监测 76 1、上海上半年房贷增速明显回落 76 2、北京地区银行狂推抵押贷款 76 3、北京个人汽车贷款保持快速增长 77 4、宁波个人住房贷款少增六成半 77 5、上半年东莞房贷增量低于去年同期 78 6、成都上半年个贷发放190亿 78 7、山东省上半年房贷新增51亿元 78 8、海南：个人消费贷款增速高位继续回落 78 9、江西上半年个人消费贷款逾14亿，房贷逆势上涨 7