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【康养】十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式 2015-04-08 国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在实际运营中，却又小心翼翼。由于养老产品的复杂性和多样性， 即使是同一个企业，也不一定只选择一种模式，而是多方面试水，试图寻找出最合适的盈利模式。 本文分享十个最值得借鉴的中国养老地产项目开发模式。 一、高端会员制养老第一家——上海亲和源老年公寓 亲和源老年公寓是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化 为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。坐落于上海南汇区康桥镇，占地 8.4 公顷，建筑面积十万平 米。 整体规划 社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业， 与外部有一定距离，保证了私密性。社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健 康会所、老年度假酒店、 MINI 高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三 大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。 项目特色 整个社区全部采用无障碍化设计 + “生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，是个不脱离 社会，又独立又开放的老年生活社区。 社区内含 12 幢多层电梯住宅楼，共计 838 套居室，可入住 1600 位老人。公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用 电器俱全，有线电视 + 宽带网络 + 电话，全部开通，冷暖水 24 小时供应。老人拎包可入住。亲和源同国内外多家知名品 牌企业结成战略联盟关系， 建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、 上海老年大学、美格菲会所、 索迪斯餐厅、 爱玛客物业。 经营模式 亲和源采用会员制运营模式，通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。 项目配套 1.颐养院 建筑面积 9736.1 平方米，设 300 余张床位。共 9 层， 1-4 层为门诊部门， 5 层为样板间， 6-9 层为护理区。 与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人提供护理服务，外部 人员暂不接待。 房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。 2.健康会所 会所接待亲和源内老人，也对外开放 3.亲和学院 引进上海老年大学，使老年人拓展深化资深兴趣爱好，增加与群体交流的机会，丰富生活。 与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程； 开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等 6 大类 15 个学习班。 4. 配餐中心 与索迪斯餐厅合作，打造总面积 2574 平方米的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分成； 餐厅只为护理和疗养人员提供送餐，公寓内老人需自行前往餐厅用餐。 5.度假酒店 酒店内设有 74 套客房，公寓式配置，酒店式管理。 资料 提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价 格。 二、“大社区 + 养老组团”的开发模式——万科随园嘉树，被业内认为是万科首个真正意义上的养老项目 项目依托良渚文化村项目，采用“大社区 + 养老组团”的开发模式，随园嘉树土地属性为旅游用地（商业用地）， 40 年产权（ 2003-2043 年），从产品设计、服务配套以及样板区的体验，万科将此产品打造成了目前市面上相当不错 的养老产品，也是万科进军养老地产的一个试点产品，特别是养老服务的试点。 项目概况 规划建设 58937 平方米的健康公寓（占用地面积的 93% ），5381 平方米的公共配套（不计容），和 4571 平方米 的“金十字”颐养中心（占用地面积的 7% ）。健康公寓是共 17 栋 5~6 层多层产品，其中 1 栋为需要辅助的老人护理 区，共包含 96 个床位，其余 16 栋为生活自理老人生活区域，分为 75 ㎡、100 ㎡、111 ㎡三种户型，共 575 套房源， 其中 75 ㎡户型占比 60% 。另外，社区还配有地下车库 11073 平方米，提供 230 个车位。 配套设施 1.长者乐园：“金十字”养生休闲