文旅项目案例分析 教学PPT课件.pptx

文旅项目案例分析;成都太古里 文化底蕴：毗邻千年古刹大慈寺的一大片川西建筑特色的历史街区； 项目旁白：原生态创新式开发，商业10.6万方，近300品牌。太有特色，MUJI从1000方涨到4000方；Givenchy辛苦搜集6栋老建筑废弃砖头；Hermes耗资4000多万从葡萄牙空运来夜晚可以发出橙色光的外墙石材； 地段价值类似魔都的新天地，项目还汇聚包括方所、野兽派、无印良品、百丽宫、绿茶、极食等新进热门大牌，同样创新突破谋得品牌新价值，连星巴克都被黑围裙了，首层最高租金已达60元/方/天。;;上海新天地丨经典中的经典 文化底蕴：有红色背景的保存完好的魔都石库门建筑旧区； 项目旁白：定名时因为这里是“新的一大会址的地”,一加大组合起来就是天，所以取名新天地。98年拿地，最有文化底蕴的新天地北里2001年就已开业，北里建面1.3万方，极具石库门文化内涵，特色餐饮、酒吧、咖啡店、点心店为主； 十几年来，调整过多轮，历久弥新，是影响中国一代人的文化商业街区。; ;成都宽窄巷子丨不一样的人生感悟 文化底蕴：300年轻清兵留守的大本营，如今是三条平行的四合院群落，成都最文化的三处之一； 项目旁白：商业传承自锦里和新天地，4.4万方，文化挖掘及精选商家到位。逛窄巷子和宽巷子，就像经历两种人生，贫穷时的欢愉众乐，与成功后的低调隔阂，反差之中蕴含生活的哲理； 感怀当年华夏柏欣的付出及用心，成就了一个商业地产界如此之经典，无论是卖给塔博曼，还是之后并入瑞安，华夏柏欣骨子里的对商业的执着都会随着那些项目传承下去。; ;上海田子坊丨市井的上海味 文化底蕴：17年前是魔都原生态的马路集市，满满的老上海里弄的市井气息； 项目旁白：陈逸飞带着批艺术家入驻，又临创意商业地产风，十年前就已扬名，原本的艺术特色，逐渐向异域风餐饮及特色零售转变； 浓浓的老上海的市井味道，又不乏各国主题新奇特的商业，有些人逛新天地会有疏离感，但在田子坊不会。; ;香港荷南美食区丨英伦苏豪区翻版 文化底蕴：香港中环崛起后发展成型的异域风美食区，类似英国的苏豪区； 项目旁白：由于该区位于荷里活道以南-South of Hollywood Road，故起其前缀“SOHO”而得名，中文称“荷南”，汇聚了众多异国风情的特色餐厅、咖啡室及海量酒吧； 毗邻满是甲级办公楼及奢侈商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司白领及找乐子的老外汇聚，美食街区自然形成。中环至半山的自动扶梯旁就是核心，但街区周边的小巷子里的商业依然生机盎然。;;上海思南公馆 文化底蕴：老法租界的豪宅区，当时魔都上流社会的聚集地； 项目旁白：商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉系统、动线布局、文化传承与创新上独树一帜； 如今的思南公馆引入更多独树一帜的餐饮品牌，已在大众与汇聚名流间找到平衡。;;重庆新天地丨瑞安又一经典大作 文化底蕴：嘉陵江畔古村落； 项目旁白：项目汲取重庆山水文化、人文内涵以及历史肌理，将古老山地村落、旧时的工业建筑以玻璃和钢结构的现代元素表现。餐饮商家太有特色，文化空间布局到位； 魔都新天地后的最经典，多创新与传承，特别是层次交叉布局及蔓延的水系，商业生态也群落化，多高品的活动设计，协助一般品的商家也创新突破。;;后海+烟袋斜街丨北京！北京！ 文化底蕴：烟袋斜街是北京最古老的条商业街，后海自元代起就是漕运终点，天然的商贸区，多王府及故居，满满老北京人游玩的回忆； 项目旁白：后海是北京地道的酒吧街，沿岸汇聚诸多驻唱酒吧。链接着的烟袋斜街则是创意汇聚的老街，旱烟袋、水烟袋等烟具、古玩、书画、裱画、文具及风味小吃为主； 京味十足的酒吧街和创意无限的古街区搭配在一起，展现出多层次的商业魅力，本地人及游客都爱。;;宁波老外滩丨新天地宁波版 文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域，百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚； 项目旁白：15年前开启逆袭路，6亿元改造，如今已从历史中走出，模仿新天地的同时，打造个性文化消费圈，如今已是宁波的城市名片； 底蕴在那，商业有特质，文化氛围浓郁，早已走出独到发展路。;;佛山岭南天地丨汇聚本土文化 文化底蕴：临近的祖庙是岭南人千年精神图腾，依傍而建的古建筑群底蕴依旧； 项目旁白：旧地曾经一马路一行业，三品楼、得心斋、北香园、群英馆、英嘴酒家、应记等本地印记已不在。瑞安改建后的岭南天地，在巷子中保留了一部分本土品牌及手工艺，整体更显新佛山的小资及情调； 岭南天地延续魔都新天地早期的商业运作，引进国际款的餐厅、酒吧，保留诸多佛山本土文化品牌，更重细节及老建筑原有的质感纹理。;;成都锦里丨最成都 文化底蕴：西蜀最古老的商业街之一，成都版清明上河图； 项目旁白：借势武侯祠及三国文化崛起，1.4万