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房地产投资基础知识;;目录;;;; 另外，因为在市场经济条件下，投资者往往同时面对多种投资机会，虽然各个投资机会的即期支出相对容易确定，但是它们的未来收益却是难以确定的；而且，投资者在决策之前，往往会发现，诱人的机会常常不只一个，但投资者可资利用的资源却总是有限的。 所以，这时就需要有一种方法能够 对各种投资方案进行评估，帮助投资者 在各种限制条件的前提下，如可承受的 风险、所要求的资产流动性、投资组合 平衡以及来自管理部门的有关限制条件 等???，使得最终所选择的投资项目获得 最大的效益。机会成本的概念。;;　　房地产投资对象是不动产，土地 及其地上建筑物都具有固定性和不可 移动性 。 不仅地球上的位置是固定的，而 且土地上的建筑物及其某些附属物一 旦形成，也不能移动。;　　房地产业是一个资金高度密集的行业，投资一宗房地产，少则几百万，多则上亿元的资金。这主要是由房地产本身的特点和经济运行过程决定的。房地产投资的高成本性主要源于以下几个原因： ;区域开发土地价值发展进程及现金流量变迁规律图;;　　整个房地产投资的实际操作，就是房地产整个开发过程。对每一个房地产投资项目而言，它的开发阶段一直会持续到项目结束，投入和使用的建设开发期是相当漫长的。 房地产投资过程中间要经过许多环节，从土地所有权或使用权的获得、建筑物的建造，