台湾最大购物中心高雄梦公园购物中心专案报告从招商到.pptxVIP

夢公園購物中心專案報告從招商到集客;前 言;Part I 購物中心的發展趨勢;1. 各具特色的核心店 2. 專業型態的主力店 3. 小而有創意的精品店 4. 網路的熱絡發展 5. 餐飲與娛樂的結合 資料來源：美國ICSC;購物中心與休閒的結合已擴大： 電影院 AMC Grand戲院 / 喜滿客影城（Cinemark） 主題樂園 史努比室內主題樂園（Knott’s Camp Snoopy） 主題餐廳 潛水艇主題餐廳（Dive）/ D B / 熱帶雨林主題餐廳（Rain Forest） 美食廣場 City Super 主題性商店 華納兄弟專賣店（Warner Brother Store）/ 迪士尼專賣店（Disney Store）/ Hello Kitty 大型書局 Barnes Noble / Page One / FNAC 運動用品專賣店 Nike Town / Sports Authority 大型影音店 HMV / 淘兒音樂城（Tower Records）;1. 從封閉性走向開放自然性 -- 例 Galleria at Roseville 2. 生活化購物中心 -- 因應高齡層和雙薪家庭，滿足一次購足 3. 同業種店家集中 -- 重回經營主潮流 4. 多元化商品、餐飲選擇與娛樂設施 -- 增加休閒旅次 資料來源：Alan Alexander, SCSM, CPM;三、台灣零售產業的趨勢;B. 四大有組織性的零售產業趨勢;C. 其他有組織性零售產業趨勢 業種價格競爭殺手（Category Killer） -- 擴充快速 - 未來的潮流 -- 泰半為國際新品牌 精品店（Boutiques） -- 滿足小眾消費者對精品之需求 專門店（Specialty Store） -- 餐飲、運動休閒、其他;綜合台灣零售產業的趨勢，可以明顯的看出其特性如下： 便利性（Convenience） 主力店的需求（Big Box Retailer） 多樣的選擇性（Selections） 娛樂性設施（Entertainment） 物超所值（Value）;Part II 夢公園的商場特色打造 招商策略 主題設計 商品策略規劃 樓層規劃;一、招商策略 – 順應趨勢，打造優勢 ;宇宙Universe;B1~B2 海洋世界 都會市集 Market Place;樓層規劃：地下二樓 生活百貨;樓層規劃：地下一樓 都會市集;???食廣場;1F ~ 2F 繽紛花卉 時尚特區 Fashion District;樓層規劃：一樓 國際精品;樓層規劃：二樓 時尚名媛;BACK;3F ~ 6F 自然生態 溫馨生活 Main Mall;樓層規劃：三樓 都會新貴;樓層規劃：四樓 新潮流行;樓層規劃：五樓 親子生活;樓層規劃：六樓 E世代生活;7F ~ 9F 銀河星際 歡樂不夜城 Entertainment;樓層規劃：七樓 哈日新寵;主題美食街;樓層規劃：八樓 歡樂不夜城;樓層規劃：九樓 歡樂不夜城;樓層規劃：頂樓 歡樂不夜城;;區 位;戶外表演活動;節慶表演活動;戶外戲水活動;裝置藝術;許願池;流行廣播站;影歌星簽名會;服裝發表會;婚紗攝影展;傢俱傢飾展;古董汽車展示;慈善拍賣會;兒童才藝營;趣味壁飾;科學體驗;運動示範教學;星光大道;複合式影城;主題餐廳;Pub Street;戶外主題樂園;摩天輪;幻燈秀;夜間雷射燈光秀;三、世界型的生活化購物中心;Part III 在招商上落實集客優勢;一、招商包含下列工作; 租金架構（Rental Structure）及公共區域管 理費（CAM Charge） 營