房地产投资经济效果评价.pptxVIP

第五章　房地产投资经济效果评价;第一节 效益和费用的识别;一、投资与成本p34;一、投资与成本;2、成本 成本是指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经取得的代价。 产品生产经营活动中的成本包括： （1）生产成本：发生在产品生产过程中的费用　 （2）销售费用：发生在产品销售过程中的费用 完全成本（销售成本）＝生产成本＋销售费用;投资分析中与财务分析中的“成本”的区别： ①财务会计中的成本是生产经营中实际发生费用的记录，各种影响因素的作用确定，得???的成本数据唯一；投资分析中的成本是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，影响因素不确定。 ②投资分析中的“成本”比财务会计中的“成本”包含的概念更多，还包括机会成本、沉没成本、不可预见费用等；同时，指标内容也有所不同。;3、房地产投资分析中的投资与成本 （1）房地产开发项目中投资与成本的特点：;（2）房地产开发项目总投资的构成:;二、经营收入、利润和税金p38;二、经营收入、利润和税金;经营收入－经营成本－期间费用－经营税金及附加－土地增值税;3、税金 　（1）税金的含义：是国家或地方政府依据法律对有纳税人义务的单位和个人征收的财政资金。 　（2）税金的分类： 　　①经营税金及附加：“两税一费”;②城镇土地使用税和房产税;③企业所得税 征税对象：实行独立经济核算的房