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投资性房地产;第一节 投资性房地产的定义、特征及范围;投资性房地产的特征;投资性房地产的特征;二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 ;;;;;;;（二）不属于投资性房地产的项目 1. 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物(固定资产)和自用土地使用权(无形资产)。 例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。 2.作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正??经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 ;如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用(即用于生产商品、提供劳务或经营管理)，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产； 不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 该项房地产自用的部分，以及不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。 ;房地产;【例题·多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有（　）。　　 A.房地产企业开发的准备出售的房屋　　 B.房地产企业开发的已出租的房屋　 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权　 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 【答案】ACD ;【例题·判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开