物业管理工作流程图(全套).docx

目 录 目 录 目 录 目 录 管理工作流程图 1文件控制流程图 2?记录控制流程图 3?人员和培训管理流程图 4?采购管理流程图 5?物业服务管理流程图 6 ?顾客满意管理流程图 7?不合格品（服务）管理流程图 8 ?业主投诉处理流程图 安保工作流程图 1安保管理流程图 2?物业管理部工作流程图 3?安保主管工作流程图 4?班长日检查工作流程图 5?样板房安保员岗位工作流程图 6?侧门岗安保员工作流程图 7?巡楼安保员操作流程图 8?业主搬迁操作流程图 9?外来人员出入管理流程图 10?消防应急方案出来流程图 突发事件处理流程图 安保工作重大事项处置流程图 电梯困人处理流程图 意外停电处理流程图 意外停水处理流程图 意外停气处理流程图 14?管理处火灾处理流程图 车库（场）岗位工作流程图 车库（场）收缴费管理流程图 车库（场）异常情况处置流程图 车辆冲卡处理流程图 19?可疑车辆出场处置流程图 清洁绿化工作流程图 清洁管理流程图 清洁不合格处理流程图 绿化管理流程图 绿化不合格处理流程图 清洁绿化主管检查流程图 工程工作管理流程图 基础设施和工作环境管理流程图 机电设备管理流程图 业主报修接待处理流程图 消防报警信号处理流程图 电梯故障处理流程图 恒压变频生活供水系统操作流程图 低压变配电设备维修保养流程图 新接楼宇入伙管理流程图 业主入伙手续办理流程图 房屋装修管理流程图 物业接管验收流程图 业主看房收楼流程图 工作流程图 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 文件受控章 责任部门：物业管理部 声 明：未经许可，不得翻印。 2005年 月 日发布2005年 月 日实施 2005年 月 日发布 作业指导书 文件号 ZH/IB7.5-0-2005 版号/状态 C/0 T 标题 物业管理服务流程图 页 数 第1页共1页 顾客需求 新接物业策 顾客需求 新接物业策 3非常规设计开发 4 非招标文件 5 招投标文件 编制、评审标书 7投标、1编制、评审合同89签 约31过程服 务 巡 视10组建管理处111编制管理计划13 7 投标、 1 编制、评审合同 8 9 签 约 31 过 程 服 务 巡 视 10 组建管理处 1 11 编制管理计划 13 人员和培训管理 14 采购及外包管理 15 标识管理 审批、实施 12 16 小 区 文件号ZH/IB4.2.3-0-2005作业指导书版号/ 文件号 ZH/IB4.2.3-0-2005 作业指导书 版号/状态 C/0 文件控制流程图 1 编 写 外: 来文件 来文登记 审核/评审 分发范围 _ I分发号 I* 发放使用发放登记 发放使用 文件清单 对外提供保管使 用1 r 对外提供 保管 使 用 1 r 检查/平审 更改实施 作废文件销毁更换保留标识更改状态 作废文件 销毁 更换 保留标识 更改状态 文件号 ZH/IB4.2.4-0-2005 作业指导书 版号/状态 C/0 标题 记录控制流程图 页 数 第1页共1页 销毁 文件号 ZH/IB6.2-0-2005 作业指导书 版号/状态 C/0 标题 人员和培训管理流程图 页 数 第1页共1页 文件号 ZH/IB7.4-0-2005 作业指导书 版号/状态 C/0 标题 采购管理流程图 页 数 第1页共2页 供方初选A类物品、劳务（关键物品）C类其他物品B类物品、劳务（公司统一采购）供方评价、选择集体评价编录合格供方目录直接评价评价准则符合判定不作评价采取措施 供方初选 A类物品、劳务（关键物品） C类其他物品 B类物品、劳务（公司统一采购） 供方评价、选择 集体评价 编录合格供方目录 直接评价 评价准则 符合判定 不作评价 采取措施 审批、发布 过程控制 改 进 过程控制 改 进 编录新合格供方目录 文件号 ZH/IB7.4-0-2005 作业指导书 版号/状态 C/0 标 题 采购管理流程图 页 数 第2页共2页 、采购控制流程图 物品需求计划 一?采购计划 初审、会签 —劳务采购申请 采购实施 T ▼ 直接采购 「合同、协议采购 交接班工作 ▼ * ; 交接班要求 设备、工作交接 未到岗安排 1 1 安保工作检查 1 1 各级人员检查 主管工作汇报 文件号ZH/IB7.5 (5) -0-2005车辆管理作业指导书安保管理流程图安保员基本要求规范及规程物业监控版号/状态培训上岗消防安全C/0第1页共1页封闭管理 文件号 ZH/IB7.5 (5) -0-2005 车辆管理 作业指导书 安保管理流程图 安保员基本要求 规范及规程 物业监控 版号/状态 培训上岗 消防安全 C/0 第1页共1页 封闭管理 监控中心 安保监控 消防工作检 M 消防设施检 M 执行法规 巡逻巡视 状态标识 O 消防训练 物品管理 监控跟踪