物业管理文档：空调系统维护规程.docx

Word Word 文档仅限参考 Word Word 文档仅限参考 目的 规范空调系统及机房管理工作 ,明确给排水管理工作内容。 适用范围 适用于艾维克大厦空调系统维护管理。 职责 管理中心监控值班人员负责空调系统及机房管理工作。 工作流程 冷水机组开机前的检查规程 确认所要运行冷水机组、冷却泵、冷冻泵的管道阀门处于打开状态 ,不运行机组管道阀门处于关闭状态。 保证冷却水、冷冻水系统有足够的循环水流量。 机油油位不低于视窗 1/2。 4.1.4 电源电压 380 V（± 5%）。 开利机组的启动操作规程 启动冷却泵 ,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。 启动冷冻泵 ,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。 启动冷却塔 ,待冷却塔电流稳定（冷却水低于 26℃可不启动冷却塔） 。 按下 START 启动按钮 ,启动主机。 待主机启动后 ,将调节负荷开关置于“自动”位置。 调节电力需求旋钮于适当位置 ,保持主机电流不超过 550A。 根据实际需要开启相应空调风柜。 开利机组的停机操作规程 容量控制旋钮于减少位置 ,置电力需求旋钮于 40%位置。 待主机电力需求降低到 40%,按下 STOP 按钮停机。 按下冷却泵停止按钮 ,冷却泵停止运行。 按下冷却塔停止按钮 ,冷却塔停止运行。 冷冻泵可视实际情况确定是否停泵 ,一般情况下空调主机停机后 1 小时停泵。 检查空调主机、机房、水泵等无异常情况 ,停机过程结束。 约克机组的启动规程 启动冷却泵 ,待冷却泵电流稳定、运转声音正常。 启动冷冻泵 ,待冷冻泵电流稳定、运转声音正常。 启动冷却塔 ,待冷却塔电流稳定（冷却水低于 26℃可不启动冷却塔） 。 按下启动按钮于 RUN 位置,启动主机。 根据需要开启相应风机。 约克机组的停机规程 按下 STOP 停机按钮 ,主机停止运行。 按下冷却泵停止按钮 ,冷却泵停止运行。 按下冷却塔停止按钮 ,冷却塔停止运行。 冷冻泵可视实际情况确定是否停泵 ,一般情况下运行 1 小时后停泵。 检查空调主机、机房、水泵等无异常情况 ,停机过程结束。 冷冻水泵变频器操作规程（一般情况下变频器不停电） 1#、2#变频冷冻泵操作应先按下变频器通电按钮。 间隔 1 分钟后 ,按下电机投入按钮。 间隔 1 分钟后 ,按下电机起动按钮。 3#、4#冷冻泵可直接按下启动按钮启动。 冷却水泵操作规程 1#冷却泵控制线路电源受 1#冷冻泵控制 ,故启动 1#冷却泵前应按下 1#冷冻泵启动按钮。 2#冷却泵控制线路电源受 2#冷冻泵控制 ,因此启动 2#冷却泵前应按下 2#冷冻泵 启动。 电动阀门操作 将转换开关置于“ 1”位置 ,阀门开启 ,亮绿色指示灯。 将转换开关置于“ 2”位置 ,阀门关闭 ,亮红色指示灯。 电动阀操作完毕应将转换开关置于“ 0”位置。 电动阀操作时 ,应在冷冻泵、冷却泵停运状态下进行。 电动阀不能自动或手动同时操作。 异常情况处理 当主机出现故障时 ,应记录故障代码 ,方可停主机主电源复位。 根据故障代码查明故障原因 ,排除故障后方可重新开机。 如故障无法排除 ,则启动另一台冷水机组 ,通知运行班长处理。 约克机组可在控制屏上按下复位按钮 RESET,故障消除后重新开机。 柜式空调机组的启动操作 检查冷却水是否足够。 检查阀门位置是否正常。 按下冷却泵启动按钮 ,启动冷却塔。 按下冷却塔启动按钮 ,启动冷却泵。 将转换开关置于“ COOL”位置 ,主机启动运行。 柜式空调机组的停机操作 将转换开关置于“ STOP”位置 ,主机停止运行。 按下冷却泵停止按钮 ,冷却泵停止运行。 按下冷却塔停止按钮 ,冷却塔停止运行。 空调设备的保养 每月检查冷却塔冷却水是否清洁。 每月至少清洗一次冷却水塔、塔盘。 每月清洗一次冷却水管上的过滤器。 每月在冷却水系统中加入缓蚀剂。 每月检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。 检查系统阀门有无渗漏 ,并对设备的表面进行清洁。 每季度清洗过滤网、风机传动部分注油 ,检查电磁阀和温控开关。 空调主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。 空调水泵的保养每半年进行一次 ,方法见《水泵保养检修规程》 。 空调控制柜保养每半年进行一次 ,方法见《低压配电柜控制柜保养规程》 。 每半年检查一次电动阀开启与关闭性能、同时对电器元件进行检查。 每半年检查一次冷却塔风叶螺柱紧固 ,检查转动时是否振动 ,有无刮塔壁现象。 每半年检查一次冷却塔的齿轮箱 ,如轴承温升过高应补加润滑油。 每半年检查一次布水器转动情况及塔盘、塔体倾斜校正。 每半年进行一次阀门漏水检修及保温层修补。 空调系统的保养应做好记录。 相关文件和质量记录表格 《水泵保养检修规程》 《低压配电柜控制柜保养规程》 《设备（设施）巡视记录》 《风机保养记录表》 《空调系统运行