商业广场维修、养护和管理方案(p24).docxVIP

商业广场维修、养护和管理方案 一、房屋本体和公共设施的养护 （1） 物业维修养护的基本原则 项目房屋本体和公共设施维修、养护由管理处维修服务中心主管， 并配备专业人员负责实施。管理上采用综合性管理和专业化管理相结合 的方式。 专业化管理与社会化协作相结合。管理处维修中心的管理范围为房 屋本体和公共设施的日常保养和维修，房屋主体的小修及机电设备中修 以上的工程分包给专业公司，维修服务中心负责对分包工程实施监理和 检查。 分系统、按类别建立房屋和实施的基础工程资料、维修技术档案以 及设备设施运行和维修的管理制度。 按年、季、月分别制定物业维修养护的作业并组织实施，每年分别 拟定设施和房屋本体大修计划。 坚持预防性为主的计划维修保养制度。按日、周、月、季、年确定 各类别和内容的维修和保养；严格执行维修保养的运作程序和作业规 范。通过预防为主的计划维修保养实施，延长设备修理间隔期，保证项 目设备设施不应有的磨损、老化的损坏。 （2） 物业维修养护的组织实施方案 房屋承重及抗震结构部位 巡检对象  养护维修方案与要求  质量标准 ◆ 屋架、柱、梁、檀条等在巡 ◆ 每周对屋架、 柱、梁、沉降 缝、装饰区域 的墙与顶棚巡 查一次，发现 问题，即时处 理、维修。 ◆ 每周对室外钢 结构件进行一 次目测检查， 发现问题，及 时处理、维修。 ◆ ◆ ◆ ◆ 每年对房屋基础进行一次巡 查，防止白蚁及腐蚀性液体的 侵害。 及时了解各办公使用区域内 有无白蚁情况。 由于使用不当造成结构局部 受损较轻，由工程部按房屋修 缮规定实施维修。如局部受损 较重，应请专家会诊后，提出 方案，委托专业公司设施。 每二年对室外钢结构进行一 次敲铲、除绣、油漆。  ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 查时对损坏变形严重的需 加固、补强或拆换，以确保 钩件的承载力。 基础不均匀沉降，影响上部 机诶构，倾斜、开裂、变形， 应查清原因，有针对性地进 行加固。 安全、正常使用、功能完善。 建筑物白蚁防治标准，房屋 修缮标准。 有关工程施工技术规范。 除绣处需显出金属光泽，油 漆、底漆、面漆各两道。 外墙 巡检对象  养护维修方 案与要求 ◆ 对台阶，  质量标准 ◆ 墙体、台阶、雨蓬无裂缝、不开裂、不松动、不 每周对大理石、玻 雨 蓬 每 璃、铝板、台阶、 月检查、 雨蓬巡查一次。 每 季 养 护一次。 剥落。 ◆ 无鼓、无脱、无渗水、整洁统一，功能完善。 ◆ 房屋修缮标准。 ◆ 有关工程施工技术标准。 道路 巡检对象 养护维修方案与要求 质量标准 由维修服务专中心业维 ◆ 每年对局部损坏严重、 修工按项目每天检查一 修补多次地路面、道牙、 遍，随坏随修。 人行道板进行整修。 屋顶 ◆ 平整、无坑洼、无积水、无缺 损 ◆ 路面修缮质量标准。 ◆ 人行道铺设修缮标准。 巡检对象  养护维修方案与要求  质量标准 每季对隔热层、 防水层破损造成 屋面渗漏、避雷 带脱焊、间断、 屋面积水检查一 遍，发现问题及 时维修。 沟渠池井 巡检对象  ◆ 屋顶、外墙面每月检查一次。 ◆ 对隔热层每季度进行一次检查，确保完好无 损，屋面无渗漏。 ◆ 每半年检查一次伸缩缝，在台汛季节来临之 前必须检查一次。 ◆ 要求对屋面泄水沟每月进行一次检查、清 扫，确保泄水畅通。在台汛季节，每周检查 清扫。 养护维修方案与要求  ◆ 无 积 水 、 无 渗 漏。 ◆ 隔 热 层 完 好 无 损。 ◆ 避雷带无间断。 ◆ 房屋修缮标准。 质量标准 由工程部专业维修工按 作业规程每周检查一遍， 发现问题及时维修。 楼内设施 巡检对象 ◆ 每半年对井壁脱落修 理一次。 ◆ 每年对井盖编号刷漆 一次。 ◆ 每年汛期前对井内堆 积物清理一次。 养护维修方案与要求  ◆ 井 盖 无 缺 损 ， 完 好 率 达 100％。 ◆ 流水畅通，井内无积物，井 壁物脱落。 ◆ 井盖上标志清晰。 质量标准 ◆每周对地面、墙面、天花 板、门窗、梁柱、楼梯踏 步、扶手目测检查一次， 发现问题及时解决。 停车场  ◆ 对地面、踢脚线、 踏 步 每 季 检 查 一 次。 ◆ 对墙面、天花板、 天窗、扶手每月检 查一次。 ◆ 门窗应开关灵活，不送动，不漏风； 木装修应牢固、平整、美观，接缝严 密。 ◆ 地坪应平整、牢固、安全、无倒泛水。 水泥地面不起沙、不空鼓、不开裂。 ◆ 油漆粉刷要求不起壳、不脱落、无绣 迹、色泽均匀，尽量与原色一致。对 铁、木构件应进行周期性地油漆保养。 巡检对象 养护维修方案与要求 质量标准 由工程部专业维修工按 ◆ 平整、无积水、无缺损 每年对局部界石进行一次修 相关维修规程每天检查 ◆ 路面修缮质量标准。 整。 一遍，随坏随修。 ◆ 绿地修缮标准。 二、共用设施设备维修保养 （一）供