辽宁盘锦永利辽河左岸酒店式公寓产品定位及户型配比建.pptxVIP

传承中华文化走向国际的五星级酒店式公寓领位盘锦商务生活 永利辽河左岸项目酒店式公寓产品定位及户型配比建议;;;辽河左岸酒店式公寓产品概况;盘锦城市价值基点：盘锦城市经济增长稳定，未来能够保持可持续性增长；已经形成石油装备和船舶工业两大基地，旅游业、房产业等第三产业正在成为产业正在成为产业新生代。;区域价值基点：随着盘锦产业升级，经济发展的不断深入，盘锦面临前所未有的机遇，与国际的联系越来越紧密，朝气蓬勃的经济发展、产业转型产生的大量中小企业办公需求以及盘锦原有的大量长包房客户居住和投资需求为盘锦未来蓬勃发展的酒店式公寓市场带来大量的客群。;项目规划商业街、18洞高尔夫球场、五星级酒店、会展中心等为项目走向国际化提供了前提，为公寓业态出现提供价值基础。;辽河左岸酒店式公寓与城市发展契机：项目规划需要规划高品质酒店式公寓为蓬勃发展的盘锦经济，为盘锦的城市转型，为项目规划的会展中心、五星级酒店、高尔夫球场作有力商务和商用配套。;一线二线城市典型公寓项目例举;基于目前盘锦市场缺乏真正高品质商务公寓的现状，中原将国内一线和二线城市的高品质公寓项目进行例举，并从中得出一些倾向性结论。;深圳东海岸海上墅——别墅里面的公寓 ;天津万科金奥798——小跃层公寓70、80、90品味之选;北京金地名京LOFT公寓——金地集团北京LOFT公寓项目;亚洲时尚公寓位于和平区民主路181号（沈阳中山公园附近），占地面积5200平米，建筑面积53430平米，层数:平层31F\复式20F,复式层高5米。35㎡大面积落地窗，7米开间。大堂挑高11米，有两部外挂电梯。精装修标准为1000元/㎡。;沈阳钻石星座：沈阳太原街商圈典型复式公寓项目;82.16平;沈阳皇朝万鑫公寓：沈阳售价最高的公寓;项目简介:位于沈河区惠工街217号，占地面积:0.5725万方，建筑面积:3.2883万方，层数为24层（4-11F产权式酒店、 12-16F公寓、17-24F为LOFT，物业公司:豪生国际酒店集团。 复式公寓的面积为36-56平，体量相对较大。并且4.8米挑高以及小户型面积区间设计并可自由分割，这些都足己支撑复式的功能实用多样性。清水交房; 大气亮丽的外立面、豪华大堂、豪???公共区域装修是酒店式公寓开发成功的必备因素，自身建设的商务配套成为项目的主要亮点；;;中原建议：走精品路线，以辽河生态资源为主题，文化为核心开发理念，以国际化为主要特点。 ;酒店式公寓市场定位为：辽河南首席国际五星级文化酒店式公寓。;;酒店式公寓目标客群定位;;酒店式公寓产品战略;;中原地产建议公建部分的集中式商业、会展等引起物流、人流量大的建筑尽量临近辽河路布置，以规避噪声对住宅园区的影响；酒店公寓楼栋混同视觉需要修改;中原对万宸公司设计方案中公寓平面户型分析：;中原对万宸方设计方案公寓产品配比梳理：八种户型，涵盖平层和loft，户型面积在35——55㎡的一室和两室。户型配比较为合理，可适度增大平均套面积提升居住舒适度。;中原对公寓产品户型设计优化方向建议：一居和两居的中小户型产品，适度增大平均套面积。;中原对酒店式公寓产品户型配比建议：平均套面积为50平米左右。;产品策略：;36;酒店式商务公寓大堂：在楼栋一层可以考虑单独设立大 堂，体现专属感。挑高6—10米。;电梯间采用简约设计风格，在不影响外立面美感的前提下，规划外挂观光电梯。;标准层电梯厅装饰建议：生态型艺术型效果;公共走廊装修建议：精装修处理，高级地毯装饰，高级墙纸饰墙面。 ;考虑因素： 电梯品牌是客户感知公寓品质的关键，原装电梯更受客户信赖。 建议要点： 内装： 电梯内可装设小液晶屏，播放对外牌价、股市行情、天气预报等商务信息； 内装材质尽量采用镜面不锈钢或玻璃材质，增加轿厢尺度空间，酒店风格，易于后期管理和清洁； 电梯内设置空调及音乐系统。;楼梯灯光工程：醒目的灯光工程有效提升昭示性;商务运用建议:大小会议室、健身场所一应俱全。;商务主题会所建议：设置在酒店式公寓的顶层，并与酒店的娱乐和商业业态实现错位经营，并采取会员制经营模式。;配套设施建议：在工程造价允许的情况下，增加地下二层停车场，电梯直通地下停车场，并在地下车库入口处设置景观大堂。;公寓户型设置建议：公寓入户门建议采用指纹识别自动感应，提高项目的五星级品质; 本项目将进行精装修,提高产品附加值. 装修标准对外报价700—1500元/平。 在精装修的基础上在赠送家电, 使产品达到最高性价比.;智能家居系统产品：取代传统的灯光及家电控制模式，在外可通过电话、电脑来远程遥控家居 ;公寓要设置卫星电视，随时能观看国外频道，无线网络要整体大楼无死角覆盖。;新风系统的应用;安防智能一体化，提高项目品质与产品细节人性化服务;物业服务：选择著名物管顾问或物业服务公司树立物业