中国城市综合体运营模式研究 .pptVIP

2013中国综合体模式研究;模式一：海岸城;目录;同心圆式的环形道路;为城市母体提供发展支持;从深圳南山城市副中心的发展历程来看，南山商业市场是由住宅开发和交通所带动的;项目周边住宅地产发展成熟、商业地产发展初现端倪，紧邻科技创业园产业区，与深圳市中心及香港方向交通便利;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。***** 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。**** 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。***** 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。*** 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。**** 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;拥有良好的消费环境，依托周边成熟的住宅区、及通往深圳市区和香港的便利交通为商业带来人气;本项目周边有竞争产业，所以要与周边区域同类产品类型差异互补，???成商业氛围，提升区域竞争力;;南山海岸城定位;类型;通过主力店的导入提升整个百货的档次，并通过特色项目提升项目的关注度以及强化人气的聚集;丰富购物、餐饮、娱乐体验提升产品竞争力;高写字楼物业装修标准提升物业价值;休闲生活广场聚集人气，流畅交通路线提升客流，双首层商铺设计提升商业价值;海湾水景生态系统，突出区域生态环境优势;海岸城项目产品综合优势;海岸城成功必备条件;都市综合体发展趋势 ;都市综合体发展趋势 ;海岸城收支状况：成本约20亿元，写字楼销售约33亿，购物中心12万平方米租金收入另算;海岸城资金链，主要注意东座写字楼的销售回款，支持项目推进发展;海岸城;模式二：万达广场;万达城市综合体发展模式研究;万达集团转型：从住宅为主向多元化投资转型，最终聚焦商业地产的开发。;（4）受到政府的欢迎。 万达通过“四个好处”工程，在与各地方政府谈判项目过程中，获得有利地位，将土地成本压缩到最低;宁波万达广场概况;宁波万达广场内部商业街及广场;从05年开始，万达尝试在城郊结合部做大型的商业项目，宁波项目是万达在城郊结合部的第一个项目;销售型产品——万达广场48克拉Mini公寓;位置：地处五角场核心位置，用地范围东临凇沪路，南靠邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路。 规划：广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公楼。其中商业面积26万平方米，三幢甲级办公楼约8万平方米 商业模式：万达采用订单式的商业地产运作模式，汇聚沃尔玛购物中心、ＨＯＬＡ家居、香港新世界巴黎春天百货、食品广场、国际影院、黄金珠宝城、宝大祥青少年购物中心、新华书城等八大主力业态，以