仁恒江湾城项目策略报告 .pptxVIP

2008年 南京 长江之畔;目　录;江湾城总体认知：;城市价值;项目紧邻长江以及滨江风光带，尽享稀缺江景与绿色生态;板块价值;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Friday, June 18, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:18:0114:18:0114:186/18/2021 2:18:01 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2114:18:0114:18Jun-2118-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。14:18:0114:18:0114:18Friday, June 18, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2114:18:0114:18:01June 18, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。18 六月 20212:18:01 下午14:18:016月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 212:18 下午6月-2114:18June 18, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/18 14:18:0114:18:0118 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2:18:01 下午2:18 下午14:18:016月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;板块价值;品牌价值;建筑品质;江湾城具备了成为高端楼盘的先天禀赋;;我们是什么??—高端物业——一个由四纬因素构成的市场综合体;在此采用价格指标量化界定高端物业以便于研究此物业类型;南京市场高端物业特征：四大因素往往不能兼而有之;高端物业市场规模逐年扩大，300万元以上的总价段成交量明显增加;2008年，虽然整体住宅市场进入了调整期，但高端住宅市场情况任然持续良好状态;目前别墅市场对于高端住宅物业的分流作用并不明显;市场竞争——未来两年内即将上市的高端住宅物业供应量惊人;200万㎡潜在高端物业供应两极分化，河西与城东的潜在供应将带来直接威胁。;河西板块目前在售项目待推存量约170万㎡;河西板块2007年到现在潜在住宅土地供应量约250万㎡;河西板块三级市场目前呈刚刚起步状态，主力成交价格在[8500-13000]之间;主城之内滨江高端物业匮乏 ——目前在售仅有城北板块的世茂滨江，遭遇变电门事件之后未来项目走势也必将受到影响；而潜在供应方面的交通控股三汊河项目目前在运营上也遇到了一定障碍，意图寻求合作公司共同继续开发。 河西板块已然步入高端板块认知行列 ——整体城市未来高端物业供应情况出现两极分化现象，除城中板块外，位于东北角的仙林板块与位于西南角的河西板块以夹角形式聚集了众多高端项目