[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价基础知识(一).docxVIP

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价基础知识(一) [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价基础知识(一) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价基础知识(一) 土地估价基础知识(一)一、单项选择题问题:1. ______是指土地使用权的价值。A.价格B.地价C.房价D.住宅价答案:B问题:2. 反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的是______。A.土地成交地价B.土地交易地价C.土地交易价格D.土地监测地价答案:A反映具体宗地在地产交易或交换等活动中现实价格，由土地交易双方认可并据此支付地价款的是土地成交地价。问题:3. 通过评估或市场交易地价修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价，是______。A.地价监测点B.监测地价C.监测点D.地价监测答案:B问题:4. 如果位置在城市特别适宜居住地段，则与毗邻工业区地段的土地价格水平会有较大差异，是住宅用地土地价格应考虑因素中______的基本内容。A.住宅区环境的影响B.住宅的影响C.住宅区交通的影响D.住宅区位置的影响答案:D问题:5. 按______分类，将土地价格分为商业地价、工业地价、住宅地价。A.土地形式B.土地类型C.土地内容D.土地用途答案:D问题:6. 住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了______的合理实现。A.土地状况B.土地价格C.土地类型D.土地租赁答案:B问题:7. 国家的经济情况与世界经济的变化休戚相关，地产市场状况和土地价格水平更会受到影响，是______的内容。A.国际政治状况B.国际地价状况C.国际经济状况D.国际价格状况答案:C国际经济状况的内容包括：国家的经济情况与世界经济的变化休戚相关，地产市场状况和土地价格水平更会受到影响。问题:8. 楼面地价正确的计算公式是______。A.楼面地价=土地面积÷建筑面积B.楼面地价=单位地价×土地面积÷总建筑面积C.楼面地价=单位地价×土地面积÷使用面积D.楼面地价=单位地价÷建筑面积答案:B问题:9. ______是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。A.土地价值B.土地租赁价格C.土地价格D.土地使用价值答案:C我国实行土地公有制，土地价格是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格。问题:10. 将土地价格分为基准地价、标定地价、监测地价，是按______来划分的。A.管理制度B.管理目的C.管理类型D.管理方式答案:B问题:11. 地质、地势、水文、风向、社会治安、环境污染程度、居民职业类别属于______。A.环境质量B.环境情况C.环境类型D.环境改造答案:A问题:12. 宗地是否临街，前后均临街或街角地等，对宗地地价都有很人影响。宗地临街状况等，属于影响地价的______。A.个别因素B.区域因素C.经济因素D.自然因素答案:A问题:13. 区域内道路交通畅通，供水、供电等设施齐全，学校、公园、医院等设施状况良好，等级较高，属于______。A.基础公用设备水平B.公共设施水平C.基础公用设施水平D.基础设施水平答案:C问题:14. 国家之间政治关系密切为经济的快速发展创造了良好的外部环境，有利于投资者跨国投资，使土地需求上涨，推动土地价格水平提高，是______的基本内涵。A.国际政治因素B.国际经济因素C.区域经济因素D.社会政治因素答案:A问题:15. ______对城市的性质、功能及宏观区位产生决定性影响，在整体上影响城市土地价格水平。A.城市化B.城市规划C.城市发展D.城市改造答案:B二、多项选择题问题:1. 下列关于土地价格，表述正确的是______。A.指土地的租赁价格B.指土地的购买价格C.土地经济价值的反映D.未来若干年(或无限年期)地租的折现E.地租的资本化 A B C D E答案:BCDE问题:2. 他项权利价格主要包括______。A.地役权B.地上权C.地下权D.土地借用权E.土地质押权 A B C D E答案:ABCD他项权利价格主要包括地役权、地上权、地下权、土地借用权、耕作权等。问题:3. 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于______。A.可以获取的预期土地价值的高低B.可以获取的预期土地收益的高低C.可以获取的预期土地价格的高低D.可以获取的预期土地产量的