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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价方法(七) [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价方法(七) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价方法(七) 土地估价方法(七)情景分析题 某城市拟进行城市土地综合定级，其城市建成区面积为121km2，商业中心可以分为三级，其中，一级商业中心1个，营业收入平均为9万元/(m2·年)；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/(m2·年)；三级商业中心30个，营业收入平均为1.2万元/(m2·年)。某L地块离一级商业中心的距离为5km，离二级商业中心的距离最近为1km，和最近的三级商业中心只有一路之隔。  根据上述材料，回答问题： 1. 二级商业中心的规模指数为______。A.100B.66.7C.33.3D.13.3 A B C D答案:C2. 商业中心二级功能的功能分为______A.66.7B.33.3C.20.0D.13.3 A B C D答案:C3. 商业中心二级功能的影响半径为______km。A.6.21B.5.5C.3.1D.2.78 A B C D答案:D4. L地块的商业服务繁华影响度分值为______。A.13.3B.15.6C.22.4D.33.3 A B C D答案:C5. 土地分等定级应遵循的原则包括______原则。A.综合分析B.定量与定性分析结合C.土地收益差异D.最有效使用 A B C D答案:ABC 某公司于1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块，具有50年的土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。  已知当地同类建筑物出租租金一般每月为30元/建筑m2，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m2，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。(计算结果保留到整数位)  根据上述材料，回答问题： 6. 房屋的年纯收益为______元。A.38020B.39570C.40350D.36280 A B C D答案:A7. 土地取得的纯收益为______元。A.53150B.16200C.70829D.92460 A B C D答案:C8. 到1998年11月，该土地的单位面积地价为______元/m2。A.3524B.2533C.1687D.2982 A B C D答案:B9. 关于土地收益与地租的关系，下列说法正确的是______。A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念 A B C D答案:AB10. 影响建筑物重置价格的因素有______。A.建筑结构B.建筑材料C.实际租金D.物价水平 A B C D答案:ABD 某开发区土地总面积为6km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积为1000m2。据调查，该开发区可供出让的土地面积约为4.5km2，平均征地费及相关税费为10万元/亩，完成1km2的土地开发需投入2亿元，开发期为2年，均匀投入全部土地投资回报率为15%，当地银行年贷款利率为6%，土地还原率为7%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。  根据上述材料，回答问题： 11. 土地取得费及相关税费、土地开发费分别为______元/m2。A.150、200B.200、266.67C.112.5、150D.100、200 A B C D答案:C12. 土地投资利息为______万元。A.2.1B.2.8C.3.05D.4.07 A B C D答案:C13. 土地开发总投资包括______。A.征地费B.土地开发费C.各项税费D.投资利息 A B C D答案:ABD14. 土地开发利润为______元/m2。A.52.5B.49.58C.70.0D.76.11 A B C D答案:A15. 土地增值为______元/m2。A.115.48B.86.61C