[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地管理基础与法规模拟题25.docx

[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地管理基础与法规模拟题25 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地管理基础与法规模拟题25 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地管理基础与法规模拟题25 土地管理基础与法规模拟题25一、判断题问题:1. 随着经济的发展和社会关系的变化，必然发生土地所有权的流转。答案:A问题:2. 土地即地球的纯陆地部分，不包括陆地的水面。答案:B问题:3. 土地整理是实施土地利用总体规划，落实土地用途管制的重要手段。答案:A问题:4. 因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。答案:B问题:5. 商业和服务业主要取决于周边环境和配套设施等方面是否方便。答案:B问题:6. 张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通过获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照土地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。( )答案:B问题:7. 土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设定的一种物权。答案:A问题:8. 地价体系中的每一种价格形式都有其独特的不可替代的作用。答案:A问题:9. 2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。答案:A二、单项选择题问题:1. 下列关于土地统计，说法错误的是 。A.土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果B.目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权届和利用状况等C.地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学D.土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地答案:A问题:2. 商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取 方式。A.招标、协议B.拍卖、招标C.拍卖、招标、协议D.拍卖、协议答案:B[解析] 本题考查重点是“中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地”。本法第十二条规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。因此，本题的正确答案为B。问题:3. 征用土地主要涉及的费用不包括 。A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.拆迁补助费答案:D问题:4. 某医院计划在2006年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到 年底。A.2046B.2056C.2066D.不设定年期答案:B问题:5. 根据《土地管理法》的规定，全民所有，即国家所有土地的所有权由 代表国家行使。A.人民B.国务院C.全国人民代表大会D.全国人民代表大会及其常务委员会答案:B问题:6. 权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指 。A.产权B.地权C.土地产权D.土地地权答案:C问题:7. 对国有企业改革涉及的土地使用权，下列 经批准可以采取保留划拨方式处置。A.国有企业破产B.国有企业兼并国有企业C.非国有企业兼并国有企业D.外资企业兼并国有企业答案:B问题:8. 征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的 支付给土地承包经营者。A.50%B.80%C.90%D.300%答案:B问题:9. 某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税 。A.300万元B.400万元C.500万元D.600万元答案:A问题:10. 我国土地制度改革主要是指( )改革。A.土地储备制度B.土地所有制度和管理制度C.土地用途管制制度D.土地使用制度和土地管理制度答案:D问题:11. 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于A.10%B.20%C.30%D.40%答案:B问题:12. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超