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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟20 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟20 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟20 土地登记代理实务模拟20一、单项选择题问题:1. 是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款答案:C问题:2. 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括 。A.抵押人B.土地所有者C.抵押权人D.受让人答案:B[解析] 土地使用权变更登记的申请人为转让人和受让人，其中因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。问题:3. 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地 抵押。A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以答案:B[解析] 国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。问题:4. 查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为 。A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准答案:B[解析] 当查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为鉴证。鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的权威性。问题:5. 承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列 情况时，受让权不予以批准。A.承租人欲继续享有该土地的受让权B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C.承租人未按合同约定开发建设D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地答案:D[解析] 承租土地在使用年期内改为出让方式的，承租人有优先受让权，租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，除根据社会公共利益的需要收回该幅土地的，应予以批准。C项属于提前收回承租土地的情况。问题:6. 初始土地登记公告期限一般为 天。A.40B.60C.20D.30答案:D问题:7. 不属于土地初始土地登记的特点。A.随机性B.集中性C.全域性D.阶段性答案:A问题:8. 某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途， 。A.应重新缴纳土地出让金B.应补缴不同用途的土地出让金差价C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可D.不能改变土地的用途答案:B[解析] 国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。问题:9. 关于土地登记中，以下 是不可能发生的。A.土地登记人员审查疏忽或书写错误B.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误C.原始登记文件可能出错D.原始登记文件不会出错答案:D问题:10. 土地登记代理的基本原则不包括 。A.平等自愿原则B.合法和保密原则C.无偿原则D.公平公正原则答案:C二、多项选择题问题:1. 下列情形中，需要进行土地总登记的有 。A.从未进行过土地登记的地区B.土地抵押过程中需要设定抵押权C.集体土地使用权权利人发生变更D.国有土地租赁时需要设定租赁权E.原有登记需要全面更新 A B C D E答案:AE[解析] 需要进行土地总登记的主要有两种情况：①从未进行过土地登记的地区；②原有登记需要全面更新的，如土地整理或国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。问题:2. 在土地登记查询中， 是对查询人的要求。A.根据资料的重要程序交纳相关查询费B.未经土地登记机关的批