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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟22 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟22 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟22 土地登记代理实务模拟22一、单项选择题问题:1. 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是 。A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的答案:A[解析] 异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。问题:2. 是关于土地使用权出租变更的错误说法。A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记B.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押C.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有答案:D问题:3. 对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是 。A.公路经营企业B.公路行政主管部门C.国土资源行政主管部门D.人民政府代表全体人民所有答案:A[解析] 根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。问题:4. 一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得 年的土地使用权。A.10B.30C.40D.70答案:B[解析] 土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。问题:5. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在 日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.10D.15答案:B[解析] 参见《土地登记办法》第十二条。问题:6. 土地权属性质的审核主要是对土地权利的必要性、可行性、范围、内容、义务和 进行审核。A.限制B.约束机制C.要式机制D.自然归属答案:A[解析] 对土地权属状况的审核包括审核土地权属来源、土地权属性质和土地使用期限等。其中，土地权属性质的审核主要是对土地权利的性质、范围、内容、义务和限制等进行审核。问题:7. 关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是 。A.三种权利的变更登记有日常性B.三种权利的变更登记有个别性C.三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变答案:C[解析] 土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。变更登记发生在初始登记和设定登记之后。问题:8. 关于土地登记代理机构的设立条件中，不准确的是 。A.有自己的名称和组织机构B.有必要的财产和经费C.有固定的服务场所D.有足够数量的从业人员答案:A问题:9. 相对于 国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。A.专拨B.待批C.特批D.划拨答案:D问题:10. 离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为 。A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利答案:C[解析] 根据《关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》中规定：①凡是与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可以确定为土地使用权。②离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建