面试房地产公司必备基础知识.pptx

一、 房地产基础知识目 录二、 房地产开发流程基础知识一、认识房地产1、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利） 2、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 3、房地产 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 基础知识3、房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。4、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑以及租售经营的行为过程。5、房地产市场 一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； 三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；基础知识房地产市场结构一览表全部土地都为社会主义公有制全民所有制（国有土地）集体所有制（集体土地）基础知识二、土地 1、中国大陆现行土地制度 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。基础知识2、国有土地使用权出让土地使用权(一定年限)国 家土地使用者土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 国有土地使用权出让年限居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化卫生、体育用地：50年综合或其它用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年招标方式拍卖方式协议方式挂牌方式基础知识※城市用地类别代号类别名称范 围R居住用地居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E） W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地国有土地使用权1. 出让方式2. 划拔方式3. 承租方式（1）招 标（2）拍 卖（3）挂 牌（4）协 议基础知识※取得土地使用权基础知识※国有土地的出让流程(1)(2)(3)(4)(5) 公布出让计划确定供地方式编制、确定出让方案地价评估确定出让底价 编制出让文件 发布出让公告(6)(7)(8)(10) 申请及资格审查 招拍挂实施 签订出让合同公布结果 核发《建设用地批准书》交付土地 办理土地登记(9)招 标拍 卖挂 牌协 议基础知识招 标 招标方式概念指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。 招标流程评标小组出让人投标人出让人、投标人确定中标人确定标的及标底投标评标开标对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。 基础知识拍 卖 拍卖方式概念按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人 ）。 拍卖流程　（一）主持人点算竞买人；　（二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；　（三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；　（四）主持人报出起叫价；　（五）竞买人举牌应价或者报价；　（六）主持人确认该应价后继续竞价；　（七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；　（八）主持人宣布最高应价者为竞得人。 基础知识挂 牌 挂牌方式概念出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌