商会大厦建设项目可行性研究报告.docx

PAGE PAGE 10 商会大厦建设项目 第一章 总 论 项目概况及目标 项目名称 **** 商会大厦建设项目 项目性质新建 项目建设单位 公司名称： ******** 商业协会商会法人： XXX 项目实施地点 本项目位于 ******** 项目建设规模和内容 建设规模 建设内容 项目建设功能 本大厦的资金筹集方式采用银行贷款和商会内部融资相结合的 方式，大厦建成后，商会内部成员将依据投资金额的比例，对大厦产权进行分配，表 1-1 为******** 商会的名单 表 1-1 ******** 商会的名单 序号 序号 商会名单 项目总投资与资金筹措 （ 1）投资估算 （ 2）、资金筹措 建设期限 项目建设期为 3 年，即 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 （ 1）**** 县城产业园分区规划（ 2009-2020）； ）《**** 服务业十二五规划纲要》 ； ）**** 商业“十二五”规划纲要； ）《中华人民共和国环境保护法》 ； ）项目建设单位提供的有关技术资料、 项目方案及基础材料。 研究工作的范围 项目提出背景和建设必要性 市场需求预测 建设条件 工程技术方案 消防和节约能源 环境保护措施 劳动保护、安全防护和卫生 企业组织和劳动定员 项目实施进度安排 投资估算和资金筹措 效益分析 编制原则 坚决贯彻落实科学发展观，以市场需求为导向；紧密围绕 《**** 市促进服务业发展若干政策》确立 **** （**** ）商会大厦项目的发展战略和目标任务； 坚持以做大做强为目标， 以**** 商会企业的传统产业为主线，充分发挥重点骨干企业先导带动作用。 积极响应 **** 促进服务业发展、 **** 市商业发展规划，使项目建设成为满足 **** 市消费结构升级、 促进服务业发展、 健康丰富文化生活的典范工程，对于促进区域人口就业也具有重要的社会意 义。 根据**** 市规划（单体）设计条件通知书要求，做好项目的土地规划设计、能源（电力、燃气） 、供水等公用工程及配套设施建设。 根据**** 、**** 市“十二五”规划，融入区域经济发展、合理安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本 工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 以区域商业、办公、餐饮等需求的发展前景依据，结合本 地文化特色， 借鉴国际先进的办公大厦规划设计先进理念； 引进知名 第三方专业物业管理公司， 明确项目建成以后的管理模式、 运营机制。 项目省内地市的行业会议、商务等市场需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设中积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 节能、消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见下表 1-1。 表 1-1 主要技术经济指标表 序号 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 1.1 建设投资 万元 1.2 建设期利息 万元 1.3 流动资金 万元 2 年均营业收入 万元 3 年均总成本 万元 3.1 年均固定成本 万元 3.2 年均可变成本 万元 4 年均经营成本 万元 5 年均利税总额 万元 5.1 年均营业税金及附加 万元 5.1 年均所得税 万元 5.2 年均利润总额 万元 6 财务内部收益率 % 税后 7 财务净现值 万元 税后 8 税后投资回收期 年 9 财务内部收益率 % 税前 10 财务净现值 万元 税前 8 税前投资回收期 年 11 总投资收益率 % 12 投资利税率 % 可行性研究结论 **** （**** ）商会大厦项目建设，符合省市有关产业转移、现代服务业发展等政策，符合服务业产业发展方向和要求。 项目建设用地符合 **** 市政府的市政规划要求。 项目建成后，年均实现营业收入 万元，平均年向国家 缴纳税金（包括营业税金及附加 万元、所得税 万元） 约万元，安排就业 人，具有良好的经济和社会效益。 **** （**** ）商会大厦项目建设，不仅对 **** 经济社会的发展产生深刻的影响，同时对改善 **** 的环境，提高 **** 的城市品位， 增加**** 人民的幸福指数，具有重大的现实意义。 综上所述， **** （**** ）商会大厦项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济和社会效益，诚请省、市和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建成，发挥效益。 第二章 项目背景与建设的必要性 项目背景 项目建设的必要性 提升******** 商会的带动力，推动区域经济发展 发展现代服务业是城市化进程的重要推动力 从全球经济发展的历史经验和理论来分析， 现代服务业追求规模经济效益和外部经济效益， 具有较大的关联效应和乘数效应， 并且以建立在人与人沟