XXXX年秦皇岛戴河国际、戴河海岸快销方案 .pptx

谨呈：秦皇岛博辉房地产集团有限公司 ;;Why:为什么要快销;;上半年利好 ，下半年不可预期;博辉集团不仅是开发商，更是承担南戴河片区发展建设责任的城市运营商;在博辉地产开发的几个项目中，环球世界宫将成为博辉标志性项目；白玉庄项目开发周期偏长，需要本案承担回款任务； 作为集团发展战略中的重要环节，也要求本案快速销售回款。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 19, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:38:2914:38:2914:386/19/2021 2:38:29 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2114:38:2914:38Jun-2119-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。14:38:2914:38:2914:38Saturday, June 19, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2114:38:2914:38:29June 19, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。19 六月 20212:38:29 下午14:38:296月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 212:38 下午6月-2114:38June 19, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/19 14:38:2914:38:2919 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2:38:29 下午2:38 下午14:38:296月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;北戴河新区的规划对本案影响;从政策、区域规划和战略布局三个方面来看： 1、政策层面要求本案快速销售，以规避不确定因素造成的不利影响； 2、博辉集团的开发战略布局，要求本案必须快速销售、快速回笼资金，以保证实现企业战略目标； 3、北戴河新区规划长远来看对本案销售利好，但短期借势不大，客观上不能减缓销售速度来等待区域升值带来的产品升值。;;目前南戴河区在售13个项目，潜在供给1个项目；除戴河新城外，更多小规模项目供应，而本案两个项目分别为4.4、5.4万平方米。;;;本案月均销售套数应以45-60之间作为快销标准;850套，月均销售销售45套需要19个月;850套，月均销售销售60套需要14个月; 总销售额：戴河国际可售面积： 3.3万平方米， 均价6300元/平方米； 戴河海岸可售面积： 3.4万平方米，均价5800元/平方米； 总销售额：4.05亿; 选择5月份开盘的原因： 一、考虑3月份才能拿到预售证，经过2个月的蓄水，前期需积累