某某城市办公楼市场调研报告.docxVIP

2015上半年XX办公楼市场报告 TOC \o 1-3 \h \z \u 1. 前言 2 2. XX经济发展态势研究 2 3. 2015年上半年XX办公楼市场回顾 3 3.1 优质办公楼市场供应分析 3 3.2 优质办公楼市场需求解读 6 3.3 优质办公楼市场租金走势 9 4. XX优质办公楼市场展望 11 5. 总结 12 PAGE 2 前言 作为持续、系统关注XX办公楼市场的国际领先房地产专业服务公司，XX曾在2014年对XX办公楼市场进行了全面解读。然而，市场经济瞬息万变，随着中国经济从快速的投资驱动型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型增长模式，办公楼市场作为最能够直接反映地方经济发展状况的房地产重要子市场之一，其格局也随之发生转变。以下我们将从XX经济发展态势、XX优质办公楼市场现状以及未来预测等方面，对2015年上半年的XX市优质办公楼市场进行全面深入分析。 XX经济发展态势研究 随着中国经济已进入“新常态”时期，XX 经济也进入了“新常态”。 XX经济新常态：经济增速放缓，GDP增长率为个位数 亿元XX市国内生产总值 亿元 信息来源：XX 信息来源：XX市统计局 相较2015年之前XXGDP保持10%以上的增长速度，在中国经济进入“新常态”的大环境下，XX经济将趋于稳定，增速将有所下降。XX市发改委预测2015年全年GDP将达1.12万亿元，预期增长幅度10%，相较前几年GDP增幅，未来GDP增长速度有明显下降趋势。 而从XX市统计局目前披露的第一季度经济运行数据来看，XX市2015年第一季度GDP比上年同期增长8.4%，增速比全国高1.4个百分点，比全省低0.1个百分点。由于步入“新常态”时期，全国经济状况下行，政府把发展重点放在经济模式调整上；并且XX市自身经济总量已过万亿，基数较大，改革红利都已经逐步释放。因此，GDP保持个位数增长将是XX经济未来发展“新常态”。随着XX市经济增长速度日渐趋缓，XX市办公楼市场由之前的快速增长时期转入稳定增长时期。 XX经济新常态：价值链上移，第三产业占比增加 亿元XX国内生产总值产业结构 亿元 信息来源：XX 信息来源：XX市统计局 价值链的不断上移也是中国经济进入“新常态”时期的发展趋势，随着国家不断向价值链上游转型，中国与发达国家的科技差距已经逐步缩小。价值链的上移将带来，服务业增长、白领岗位增多、自主创新和高附加值制造业发展。 XX积极执行国家的发展战略，大力发展第三产业。根据2015年第一季度发布的数据，XX市三次产业结构由2014年的3.5%、47.5%和49%调整为2.9%、45.8%和51.3%，第三产业占比提高了2.3个百分点，占比最高；三次产业增长率分别为2.4%、7.9%和9.0%，显示出XX市第三产业发展最快，凸显出XX市大力发展第三产业的策略已见成效。而第三产业的蓬勃发展，将推动XX办公楼市场的发展。 2015年上半年XX办公楼市场回顾 优质办公楼市场供应分析 整体供应 2015年上半年供应稳定，优质办公楼市场累计供应量较同等城市属正常水平 2015年上半年，XX整体办公楼市场新增供应来源于位于XX中央文化区的两栋办公楼，汉街总部国际K1-1和K1-2，共为市场新增 16万 平方米供应量。仅2015年上半年的优质办公楼供应量就超过2012年以前历年XX优质办公楼的供应量，凸显出XX优质办公楼供应市场十分活跃。截至2015年上半年，XX办公楼累计供应量达到2,550,476平方米。 XX办公楼历史新增及累计供应 信息来源：XX研究部目前XX优质办公楼总存量相对于其他发达城市来说仍然偏少。在历史上，北京、上海等一线城市第三产业产值与XX类似的年份，以上两个城市的优质办公楼存量均为XX一倍以上，而XX与成都目前第三产业产值相当，但成都的优质办公楼存量却大于XX现有存量。可以看出，随着 信息来源：XX研究部 平方米亿元信息来源：XX 平方米 亿元 信息来源：XX研究部 甲级供应 上半年没有甲级办公楼入市 XX甲级办公楼历史新增及累计供应 信息来源：XX 信息来源：XX研究部 2010-2014年，共有8栋甲级办公楼入市，新增供应量为50.4万，累计供应量共712,530平方米。2015年上半年没有甲级办公楼入市，今年即将入市的甲级办公楼均将在下半年集中入市。 从目前XX办公楼市场存量结构上分析，XX甲级办公物业所占整个市场比例偏小，与国内其他拥有成熟办公楼市场的城市相比，现阶段XX办公楼市场结构还不协调，甲级办公楼占比明显偏少，供应结构上还有很大的提升空间。 XX甲级办公楼与其他城市比较 平方米信息来源：XX 平方米 信息来源：XX研究部 XX认为，XX优质办公楼市场供应量偏少的局面在这几年