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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟41 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟41 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟41 土地估价理论与方法模拟41一、判断题问题:1. 宗地深度较深而超过里地线者，其单价应以里地单价与临街地单价按深度比例平均计算其单价。答案:B问题:2. 按照报酬递增或递减原则；土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。答案:B[解析] 通过土地报酬递减规律，可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。问题:3. 无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。答案:A问题:4. 每公顷被征用耕地的安置补偿费，最高不得超过被征用前3个平均年产值的15倍。______答案:A问题:5. 土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考。　　答案:B问题:6. 土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和。答案:A[解析] 了解 [试题解析] 本题考察重点是对“我国土地供需关系的特点”的了解。土地市场就是指土地在流通过程中发生的经济关系的总和。因此，本题说法正确。 问题:7. 地租是土地所有者凭借土地租赁权而获得的一种收益。答案:B[解析] 掌握 [试题解析] 本题考察重点是对“地租概念”的掌握。地租意指报酬或收益。地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。因此，本题说法不正确。 问题:8. 采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必需的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。答案:B问题:9. 从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。答案:A问题:10. 在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。答案:B二、单项选择题问题:1. 某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元/m2、313元/m2、354元/m2、294元/m2，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为 元/m2。A.322B.323C.324D.331答案:A问题:2. 用收益还原法评估不动产价格时，应选用 对房地产纯收益进行还原而求取。A.综合还原率B.建筑物还原率C.土地还原率D.基准收益率答案:A问题:3. 某建筑物占地面积4亩，容积率为3.0，自然耐用年限90年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为______万元。A.1275B.1220C.1530D.1465答案:B[解析] (1)该建筑物建筑面积=4×3=12亩=8000(m2)，该建筑物重置价格=8000×2000=1600(万元)。 (2)自然耐用年限90年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，按照平均年限折旧法计算，该建筑物现值=1600-[1600×(1-5%)×15/60]=1600-380=1220(万元)。 问题:4. 理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A.区位B.剩余价值C.地租D.级差地租答案:C[解析] 了解 [试题解析] 本题考察重点是对“收益还原法的发展历史及在国外的使用”的了解。地租理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。因此，本题的正确答案为C。 问题:5. 农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到 ，从而最大限度地增加利润。A.节约运费B.扩大市场需求C.优化品种结构D.降低生产成本答案:A[解析] 杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。问题:6. 根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使______和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。A.固定成本B.原料指数C.运费D.分散因素答案:C[解析] 由集聚因素形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。问题:7. 地价具有明显的( )。A.固定性B.特殊性C.区域性D.地区性和个别性答案:D问题:8. 根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于 ×出租柜台营业面积/