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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟19 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟19 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟19 土地登记代理实务模拟19一、单项选择题问题:1. 在初始土地登记中，公告在 阶段采用。A.地籍调查B.权属审核C.注册登记D.申请答案:B[解析] 公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告在土地登记权属审核后进行，即在权属审核阶段采用，以向公众征询权属审核结果的正确性。问题:2. 是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义答案:A问题:3. 土地登记卡包括共有土地使用权登记卡、续表和 三部分。A.土地登记卡主卡B.地籍调查表C.土地登记审批表D.土地归户卡答案:A问题:4. 关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是 。A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C.转让后用途不得改变D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案:C[解析] C项，国有建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。问题:5. 我国土地登记过程中土地登记标的物是指 。A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地答案:C问题:6. 确定和区分土地权利归属的惟一标识是A.土地权属B.宗地号C.土地坐落D.土地权利人的名称答案:D[解析] 土地登记的根本目的之一是保护土地正常的财产归属和利用关系，明确土地的权利状态和记录土地的权利归属是土地登记的一项重要内容。由于土地权利人是土地权属的主体，土地权利人的名称是确定和区分土地权利归属的惟一标识。问题:7. 是土地登记机关进行注册登记的主要依据。A.土地登记卡B.土地登记审批表C.土地共有使用权登记卡D.土地归户卡答案:B问题:8. 公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以 为宜。A.一周B.一个月C.三周D.两个月答案:B[解析] 公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告时间公告应在土地登记权属审核后进行，公告期限一般以一个月为宜。问题:9. 土地使用期限 是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限应符合国家规定的国有土地使用权期限。A.核签B.准签C.审核D.待审答案:C问题:10. 按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起 日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。A.10B.15C.20D.30答案:C[解析] 按照《土地登记办法》，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。二、多项选择题问题:1. 土地登记代理机构的设立应具备的条件包括 。A.有足够数量的专业人员B.有自己的名称和组织机构C.有固定的服务场所D.有充足的资金E.符合法律、行政法规规定 A B C D E答案:ABCDE[解析] 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四章第五十七条，对房地产中介服务机构设立的条件确定土地登记代理机构的设立应具备的条件有：①有自己的名称和组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。问题:2. 土地登记代理委托书在生效之前需由 签字。A.委托人B.土地法人C.土地登记申请法人代表D.土地登记代理机构E.土地登记代理人 A B C D E答案:ADE[解析] 为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效。问题:3. 土地登记公开