[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟21.docxVIP

[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟21 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟21 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟21 土地登记代理实务模拟21一、单项选择题问题:1. 不是土地登记权属审核的内容。A.对宗地权属状况的审核B.对土地登记申请人的审核C.对土地登记机关的审核D.对宗地自然状况的审核答案:C问题:2. 是对原始土地登记资料查询的正确表述。A.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料B.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料C.土地登记代理机构可以查询所有登记资料D.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料答案:D问题:3. 土地权利经 方可产生法律效力。A.登记申请B.注册登记C.注销登记D.权属审核答案:B[解析] 注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。问题:4. 土地登记的内容主要包括 。A.土地权属的性质和来源B.土地权利主体和客体C.土地权利客体和土地权属的性质D.土地权属性质来源、土地权利主体、土地权利客体等答案:D问题:5. 土地登记不需报人民政府审批。A.更改B.检验C.注销D.重新进行答案:C问题:6. 当土地登记卡主卡中 等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表—上进行登记即可。A.地号、宗地面积B.用途、权利人、通信地址C.地号、图号、权利人D.用途、权属性质、使用权类型答案:A[解析] 土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。问题:7. 我国土地登记的作用不包括 。A.维护的社会主义公有制B.维护土地权利人的合法权益C.维护正常的土地市场秩序D.促进城市化的快速发展答案:D问题:8. 以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满 年未动工开发的可以收回土地使用权。A.1B.2C.3D.4答案:B[解析] 征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。问题:9. 关于变更土地登记的程序，下列排序正确的是 。A.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销B.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记C.变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销D.变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销答案:A问题:10. 根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过 。A.40年B.50年C.60年D.70年答案:B二、多项选择题问题:1. 我国土地登记的权利客体包括 。A.土地的坐落B.土地的面积C.土地的界址D.土地的权利人E.土地的使用条件 A B C D E答案:ABCE[解析] 土地权利客体是指土地权利、义务所共同指向的对象。主要包括土地的坐落、界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。D项属于土地登记的权利主体。问题:2. 下列 不是国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征。A.国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E.国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理 A B C D E答案:AC问题:3. 国土资源行政主管部门的初审意见包括 。A.宗地的土地状况审核情况B.初审意见的事实理由和法律依据是否充分C.宗地的权属状况审核情况D.当事人申请登记的理由是否充分E.需要公告的，记载公告结果 A B C D E答案:ACD[解析] 国土资源行政主管部门的初审意见包括：①申请材料是否齐全、是否符合法定形式等；②宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等；③宗地的权属状况审核情况，如权屈是否清楚等；④当事人申请登记的理由是否充分等；⑤其他审核情况；⑥签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据；⑦初审人员签字盖章，注明初审日期。BE两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。问题:4. 下列变更登记不需要报经人民政府审批的是 。A.国家授权经营国有土地使用权设定登记B.土地