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好盘直通车产品介绍 自营销流程 发布房源 推广房源 前台展示 产生点击 提升效果 发布房源-真实高质量的房源是基础 * 免费发布，免费展示，点击付费 发布真实高质量的房源，才能保证每一分钱的投入都有效果 好图片 好描述 好标题 获得效果的基础 房源管理中心 “房源管理”是经纪人管理自己所有房源（最多300套）的地方，分为推广中房源和待推广房源。 参加了定价与竞价任意一种或两种推广的房源，叫做“推广中房源”。 没有参加定价推广，也没有参加竞价推广的房源，叫做“待推广房源”。 自营销流程 发布房源 推广房源 前台展示 产生点击 提升效果 推广房源-推广规则 * 房源推广套数： 一个经纪人的推广中房源最多50套。 其中，参加竞价推广的房源最多10套。 房源推广条件： 所有没有违规、过期的房源都可以参加定价推广。 只有精品房源可以参加竞价推广。 推广房源-定价推广 定价推广-选择定价计划 定价计划：每个定价计划中都可以推广多个房源，您可以用不同的定价计划来分类您的推广房源。 定价推广-新建推广计划 计划名称：例如，按照区域板块命名：陆家嘴、徐家汇；按照房源类型分类：写字楼出租、写字楼出售。 日限额：最低30元。可以有效控制您的定价推广预算。当推广计划中房源的今日总花费达到日限额后，该计划内房源将停止推广，新的一天再自动开始推广。 定价推广-定价计划 * 新建计划：经纪人可以新建定价推广计划（不超过5个，每个计划内房源数最多50套）， 删除计划：删除定价推广计划，计划内房源停止定价推广但不会被删除，仍保存于“房源管理”。 结束计划：结束定价推广计划后，该计划内房源不在前台展示。 开始计划：开始计划后，该计划内房源重新开始展示。 定价推广-定价计划内房源 * 停止推广：该房源将停止定价推广，从此计划中移除，但仍保存于于“房源管理”中。 竞价推广：如果该房源同时参加了竞价推广，显示“竞价中”字样；如果没有参加竞价推广，可以点击“竞价推广”按钮去参加竞价推广。 推广房源-竞价推广 竞价推广-设置出价与预算 预算：控制竞价推广计划的最高花费 出价：每次点击的最高价格（实际点击价格不高于您的出价） 竞价推广-竞价计划 * “竞价推广”中，可以查看“推广中计划”和“已结束计划”。 如果对某个推广中的计划点击“停止推广”按钮，该计划将变成已结束计划。 如果某个推广中计划的预算用完，该计划将变成已结束计划。 推广房源-推广策略 定价推广 竞价推广 基础流量 更多流量 评估效果 您的主推房源，希望获得更多曝光？ 热门板块的房源竞争激烈，需要脱颖而出？ （建议房源在参加定价推广的基础上，参加竞价推广。） 自营销流程 发布房源 推广房源 前台展示 产生点击 提升效果 房源在哪展示？ * 参加定价推广的房源： 能获得网站所有位置的展现机会 参加竞价推广的房源： 能获得精准曝光及黄金位置的展示机会，如： 筛选条件包含区域、商圈、价格时，列表页面的前五名 搜索楼盘名时，列表页面前五名 楼盘列表页面前五名 …… 房源如何排序？ 定价：房源质量度↑ X 营销专业度↑ 竞价：出价↑ X房源质量度↑ X 营销专业度↑ 各维度描述： * 房源质量度：质量受房源的价格真实性、多维度描述、图片质量清晰度、和图片真实度等多方面的影响 * 营销专业度：取决于经纪人在标题、默认图、房源描述等内容描写的专业度，用户接受度。 * 出价：经纪人愿意为竞价房源的推广，所出的点击价格 自营销流程 发布房源 推广房源 前台展示 产生点击 提升效果 防作弊系统 防作弊系统 24小时实时监控 智能化算法分析 所有点击 有效点击 无效点击 实时监控功能： 24小时实时监控每一个点击 数据分析功能：专业的技术措施，通过智能化算法实时过滤无效点击 为保证好盘直通车的每一次扣费，都是真实、有效的，所有点击在计费之前，都会经过防作弊系统过滤，无效点击会被剔除 计费 不计费 点击扣费规则 定价点击扣费： 根据定价价格表的设定，一套房源的每次定价点击价格都固定不变。 竞价点击扣费： 每次点击扣费，由当前板块价格排名的下一位决定（=下一位的出价+0.1元）。 *如果您的房源比下一位质量高，会适当减少扣费，比下一位质量低会适当增加扣费。由两套房源的质量系数之比决定。 自营销流程 发布房源 推广房源 前台展示 产生点击 提升效果 网络助手-帮您提升效果 点击量 电话量 展现量 1、提升展现量 2、提升展现到点击的转化 3、提升点击到电话的转化 网络助手是帮助经纪人分析最近推广情况，提升推广效果的工具。 提升展现量 网络助手第一步： 帮您分析推广房源数 Tips： 推广更多房源可以提升展现量 建议： 定价推广40套以上 竞价推广8套以上 * * *