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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]地役权 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]地役权 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]地役权 地役权一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)问题:1. 地役权在性质上属于 的范畴。A.用益物权B.担保物权C.所有权D.抵押权答案:A[解析] 地役权是为特定土地的利益而使用他人土地的权利，主要依当事人之间设定地役权的合同发生，属用益物权范畴。目前我国《物权法》规定的用益物权主要包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权四种。问题:2. 为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于 。A.相邻权B.地役权C.地上权D.土地使用权答案:B[解析] 相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有、用益权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。地役权，是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权。本题题干中并未详细说出两家土地是否相互毗邻。问题:3. 在地役权法律关系中，下列表述不正确的是 。A.地役权是为特定人设定的B.地役权是为需役地设定的C.地役权可以是有偿取得的D.地役权也可以是无偿取得的答案:A[解析] 依据民法理论，地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。即地役权是为了自己土地的便利而在他人土地上设定的用益物权，而不是为了特定人设定的。地役权的取得，既可以有偿取得，也可以无偿取得。问题:4. 地役权通常具有 特征，各国立法分别作出详细规定。A.层次性B.容纳性C.可分性D.附从性答案:D[解析] 地役权从属于需役地所有权或者使用权，当土地所有权或者使用权转移时，地役权随之转移。问题:5. 村民王某与李某所承包的土地相邻，王某为浇水灌溉，经与李某协商，双方于3月份签订了合同，主要约定：王某经过李某的承包地修建一条小渠，李某也可以用之进行灌溉，王某每年支付给李某500元。水渠建成后，王某和李某都利用该水渠灌溉。后来，水渠被冲断，王某花钱修好了水渠。由于李某因为此渠也受益很多，王某要求李某承担部分修渠费用。李某以合同中并没有约定为由，拒绝支付。下列说法正确的是 。A.本案为相邻关系纠纷B.由于合同并没有约定，因此王某无权要求李某支付费用C.修建水渠的费用应当由李某一人承担D.双方应共同承担修渠费用答案:D[解析] 本案双方当事人所签订的合同应当为设立地役权的合同；在地役权关系中，供役地人一方面要依照合同约定允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使其权利，另一方面，假如地役权人也利用供役地上的设施，除非合同有明确约定，依据公平原则，其有义务承担部分维修的费用。问题:6. 甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为 。A.土地使用权B.相邻权C.地上权D.地役权答案:D[解析] 《物权法》第一百五十六条规定，地役权是指通过约定的方式以他人土地为自己土地便利之用的用益物权。问题:7. 当事人要设定地役权，必须以 的方式订立地役权合同。A.书面B.口头C.口头或者书面D.推定方式答案:A[解析] 地役权的设立属于要式法律行为，当事人设立地役权，应当采取书面形式订立地役权合同，否则，地役权不成立。问题:8. 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是 。A.甲对乙的土地不享有地役权B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效答案:A[解析] 根据《物权法》的规定，地役权是指为自己的不动产的便利而使用他人的不动产的权利。同时，设立地役权须订立书面合同。在本案中，甲、乙之间并没有订立书面合同，并不成立地役权，甲对乙的土地不享有地役权。问题:9. 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙提出甲付费二百元，并且不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬建材须从乙家门前经过，乙予以阻挡。对此，下列说法不正确的是 。A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C.甲应依约向丙支付占地费D.若