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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]出让国有建设用地使用权(二) [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]出让国有建设用地使用权(二) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]出让国有建设用地使用权(二) 出让国有建设用地使用权(二)一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)问题:1. 甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80％的土地出让价款，则下列说法正确的是 。A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书答案:D[解析] 根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十三条规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。问题:2. 下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是 。A.不可抗力B.公共利益的需要C.用地者违法D.用地者违约答案:A[解析] 出让国有建设使用权在通常情况下，出让方不得提前收回。但是，在特殊情况下，出让方可以单方解除合同，提前收回出让国有建设用地使用权。但是，这一权利的行使是受到严格限制的，包括：①公共利益的需要；②用地者违法或者违约。问题:3. 下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是 。A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的D.五个竞买人的报价均低于底价答案:D[解析] 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定，挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，按照下列规定确定是否成交：①在挂牌期限内只有1个竞买人报价，且报价不低于底价，并符合其他条件的，挂牌成交。②在挂牌期限内有2个或者2个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外。③在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或者均不符合其他条件的，挂牌不成交。问题:4. 通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前 天。A.2B.3C.4D.1答案:A[解析] 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定，挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前2天。问题:5. 下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是 。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系答案:B[解析] 出租往往是私人之间的平等关系，可以采用签订合同的方式；出让和划拨则是行政手段，涉及到公权力的运用，不是平等当事人之间的关系。问题:6. 下列不属于转让房地产时应具备的条件的是 。A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30％以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证答案:A[解析] 转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当完成开发投资总额的25％以上。问题:7. 下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途，说法正确的是 。A.用于当地的医疗教育等公共事业B.用于当地的基础设施建设C.专项用于城乡规划D.专项用于耕地开发答案:D[解析] 根据《土地管理法》第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。问题:8. 新增建设用地的土地有偿使用费是指 。A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益答案:B[解析] 根据《土地管理法实施条例》第三十条的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益。问题:9. 关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是 。A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵