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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价相关知识模拟题40 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价相关知识模拟题40 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价相关知识模拟题40 土地估价相关知识模拟题40一、判断题问题:1. 在我国现阶段的市场经济运行中，国家应主要通过规划和政策指导、信息发布以及规范市场准入，引导社会投资方向，抑制无序竞争和盲目重复建设。答案:A问题:2. 对房地产项目进行财务评价时，用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表，称为房地产开发项目现金流量表。答案:B用于反映项目逐年收益和成本状况的分析表是损益表。问题:3. 在会计核算中，凡是涉及诉讼的财产，均不得计入企业资产。答案:B涉及诉讼的财产、冻结的财产属于资产中的其他资产。问题:4. 评估宗地地价时，对相关交易案例情况所进行的调查，应属于统计专门调查。答案:A考察统计专门调查的概念。问题:5. 按计算精度从高到低排序，结果为：施工定额、预算定额、概算指标、概算定额。答案:B问题:6. 根据统计表的分组情况，可将其分为调查表、汇总表和分析表等类型。答案:B根据统计表的分组情况应分为简单表、简单分组表、复合分组表。问题:7. 在实际评估中，折现率应当与预期收益在概念、计算范围和扣税口径三个方面保持一致。答案:A问题:8. 由于工程水电费、检验实验费等未直接进入人工费、材料费和机械设备使用费等三大费用，因此在编制工程概预算时将其计入间接费用。答案:B工程水电费、检验实验费属于直接费用中的“其他直接费”。问题:9. 现行市价法中的变现净值在数量上等于资产变现价格。答案:B问题:10. 房地产投资项目财务评价主要采用盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法等。答案:B盈亏平衡分析法、敏感性分析法和概率分析法属于不确定性分析与风险分析的方法。问题:11. 对大型购物中心而言，无可比拟的交通条件也是一种无形资产。答案:A问题:12. 建筑物高度与路幅宽度之比例保持在1:2.0～1:2.5范围内，一般可满足日照、通风、防震和建筑艺术等的要求。答案:A问题:13. 某房地产开发商准备建设一个住宅和公建综合项目，其中公建内容为规模达40000平方米的商业大厦，城市规划管理部门在划定项目的居住区范围时，应扣除公建部分用地。答案:A居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用地应扣除。问题:14. 房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，属于企业预收账款。对于此类业务不多的企业，在会计核算中，可将其并入应收账款科目。答案:A问题:15. 布置在居住区内的中学、理发店等属于公共服务设施，其用地在城市用地分类中应属于公共设施用地大类，不统计在居住用地中。答案:B问题:16. 已知某市2003年居住用地地价的逐月增长率，则可采用算术平均数法求取该年的月平均增长率。( )答案:B应采用几何平均数法。问题:17. 房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级，其中一级资质房地产开发企业的注册资本不低于5000万元。答案:A一级资质注册资本不低于5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级100万元。问题:18. 房地产开发企业承担商品房保修责任的依据是住宅质量保证书的约定。答案:A问题:19. 建安工程费用是指在建设安装工程施工过程中直接发生的费用和房地产开发商组织管理过程中间接地为工程支付的费用，以及按国家规定应获取的合法利润、缴纳的税金的总和。答案:B房地产开发商应为施工企业。问题:20. 由于某一拟建工程提供有初步设计文件，包括基本的较标准的平、立、剖图纸，并有尺寸及比例尺和简要设计说明，因此具备采用概算定额编制建筑工程概算的条件。答案:A二、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个最符合题意。)问题:1. 市场经济与计划经济的本质区别在于 。A.价格的形成机制B.生产力水平高低C.有无计划和调控D.所有制形式答案:A问题:2. 基于 的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A.会计分期B.持续经营C.会计主体D.货币计量答案:A凡支出的效益与本会计年度相关的应作为收益性支出；凡支出的效益与几个会计年度相关的应作为资本性支出。问题:3. 护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的 。A.10%～15%B.15%～20%C.10%～20%D.20%～25%答案:B问题:4. 按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用