粮仓房项目可行性研究报告.docx

第一章总论 XXXXXX粮仓房项冃 1.2项目建设单位 1.2项目建设单位 Di 本项目建设单位为XXXXXX 1. 3报告编制单位 XXXXXXXXXXXXXXX0 1.4报告编制依据 1、 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》; 2、 国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干要求》： 3、 国务院《关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见》； 4、 ?XXXXXX国民经济和社会发展第十二个五年規划和2020年远景 目标纲要》O 5、 项目建设单位提供的用地、规划、建设条件； 6、 有关法律、法规、相关政策规定： ：、国家建设的有关规定、规范； 8、在项目调研中收集的相关资料。 1.5项目建设地址 1.5项目建设地址 Di 本项H拟选址于XXXXXX区XXXXXX街道办XXXXXX南侧。项目占地 面积约为「0.代55山（471H平方米）。 1.6建设规模及主要建设内容 本项目拟征地面70. 7655亩（47177平方米），其中，代征路、 高压线、地下管道面积9900平方米，净用地面37277平方米，进行 本项目建设，项Fl主要新建5栋粮仓、办公楼（化验室）、单身宿舍楼、 晒场、道路、绿化等，总建筑面积11600平方米。 本项目建设规模为年储存100000吨粮食储备库，年轮换更新3次, 年流通量为300000吨/年，按一年350天计算，每日的流通量为85：吨 /日。根据XXXXXX政办发【2008】25号《XXXXXX省建设用地指标》中 “XXXXXX省仓储、配送行业建设用地指标”的有关规定：本项目总图技 术经济指标详见表1-1 本项冃年流通量300000 本项冃年流通量300000吨，按350天/年计算，日流通量为857吨, Hi 征地70. 7655亩（47177平方米）,其中，代征路、高压线、地下管道 9900平方米，净用地37277平方米，单位用地指标为6. 52亩/百吨,43. 5 平方米/吨。因此，符合国家合理利用土地的规定。 4 4 1.7项目投资估算及资金筹措 经估算，本项目总投资为3000万元，其中：建设投资2760万元, 铺底流动资金240万元。 资金来源为：全部企业自筹。 1. 8财务评价结论 经计算，本项目各项财务评价指标较好。年平均营业收入为880万 元，年平均营业税金及附加44万元，年平均总成本费用为363万元， 年利润总额为473万元，年平均所得税为118万元，年平均净利润为354 万元。 总投资收益率为15. 76%：全部投资财务内部收益率所得税前和得税 后分别为18.17%和13. 51%,税前、税后财务净现值分别为1071万元和 798万元:项目资本金净利润率为11. 82%：资本金内部收益率为13. 51%, 高于设定基准收益率；项目税前投资回收期为：6.53年（税前）、7.96 年（税后）：而旦不确定性分析显示本项目盈亏平衡点不高：因此表明 本项目具有一定的抗风险能力。 综上所述，本项目经济可行。 1.9研究结论与建议 粮食是关系国计民生的战略性商品，粮食供求平衡和保障粮食安全 关系到改革、发展和稳定大局。粮食现代物流是采用现代供应链和信息 技术,将粮食的收购、中转、储存、运输、加工、配送等环节有机的结 合，进行资源整合一体化运作，通过计划、控制和系统化管理，实现用 户的要求的全过程。粮食现代物流的要求是粮食流向合理化、流通过程系统化、流通设施现代化、储运装卸“四散化”、粮食现代物流设施是 发展粮食现代物流的重耍基础和条件。 近年来，我国物流产业蓬勃发展，各类型的物流企业如雨后春笋般 大量涌现，大型的物流中心、批发市场、物流配送等物流服务形式都不 同程度的得到提高，配送中心、物流基地等基础设施与日俱増。目前, ?些地区，特别是经济发展较快的地区，如深圳、上海、广州、大连、 武汉、北京等对现代物流产业的发展从地方政府的层面也给予高度重 视，也在积极制定一些发展计划和促进政策，各地也将物流产业的发展 列入“十 列入“十二五”规划。据此，本项目建设符合 家和XXXXXX有政策精 神，釆用的设备技术先进、设施成熟，有较强的市场竞争力。坚持经济 建设与社会效益并重的原则，积极创造条件，发展物流产业。 本项冃的实施有利于促进我国粮食安全、维护社会稳定、是加强我 国粮食储备基础设施建设、改善粮食储备条件、确保粮食安全的需要， 是完善中央战略专项储备与储备周转的需要，是改善XXXXXXXXXXXX区 粮食储备基础设施建设，是促进XXXXXXXXXXXX区粮食储备事业的发展、 是确保XXXXXXXXXXXX区粮食安全的需要。经研究分析，本项目的实施 能满足市场所需，项目建设依据充分，建设方案可行，外部建设条件基 本具备。因此，本项目的建设是必要和可行的。 建议有关部门批准该项目的可行性