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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟34 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟34 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟34 土地估价理论与方法模拟34一、判断题问题:1. 计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值。答案:A问题:2. 国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。答案:A问题:3. 注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。答案:A[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考察重点是对“土地估价师资格考试”的熟悉。注册土地估价师执业管理：①注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业；②注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。因此，本题说法正确。 问题:4. 城市分区规划的主要任务是为详细规划规划管理提供依据。答案:A问题:5. 采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。答案:B问题:6. 宗地自身条件和特征等对宗地地价影响的宗地因素，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素。______答案:A问题:7. 经济地租也称理论地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。答案:A问题:8. 当土地使用权转让价格与市场价格明显不相符时，市、县人民政府有优先购买权。答案:B[解析] 当土地使用权转让价格明显低于市场价格时，市、县人民政府有优先购买权。问题:9. 一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。答案:B问题:10. 有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。答案:B二、单项选择题问题:1. 中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由 调查处理。A.C县人民政府国土资源行政主管部门B.B市国土资源行政主管部门C.A省国土资源行政主管部门D.国土资源部答案:C问题:2. 如某一城市由县级市上升为地级市，称之为 。A.级别升格B.级别上升C.级别不变D.级别增加答案:A[解析] 行政隶属变更一般都会引起当地士地价格的变动。通常分为以下两类，一是级别升格，如某一城市由县级市上升为地级市，或某非建制镇上升为建制镇等等；另一类是级别不变，其管辖权由原地区划归另一地区。问题:3. 在房地一起出租过程中，出租方从承租方取得的租金及有关收益称为 。A.土地租金B.房地出租的租金C.企业经营收益D.个人经营收益答案:B问题:4. 计算土地取得成本要注意的要点不包括 。A.土地取得方式B.土地取得成本的归属C.成本的输出方式D.土地取得成本的关联性答案:D问题:5. 有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为( )元/m2。A.2000B.4213C.6213D.2213答案:B问题:6. 有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是 元/m2。A.500B.5000C.10000D.20000答案:D问题:7. 城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为 年。A.5B.10C.15D.20答案:A问题:8. 土地价格按 方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A．土地权利 B．土地的存在形态 C．土地价格形成方式D．土地价格使用目的 答案:C问题:9. 某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为 元/m2。A.2769B.2570C.1080D.1170答案:D问题:10. 将带有租赁契约的土地进行转让、收回、征收或调整租金时，一般要进行 评估。A.土地租赁权价格B.承租土地使用权价格C.地役权价格D.划拨土地使用权价格答案:A问题:11. 在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是 。