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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟37 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟37 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地估价理论与方法模拟37 土地估价理论与方法模拟37一、判断题问题:1. 成本逼近法的计算结果一般不能作为最终评估结果，须经过校核和验证，才能用来作为市场交易的价格依据。______答案:A问题:2. 《土地管理法实施条例》规定，征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。答案:A问题:3. 总报酬除以某种要素的投入量，即平均每单位生产要素投入所产生的报酬是边际报酬。答案:B[解析] 熟悉 [试题解析] 本题考察重点是对“土地报酬递减的基本原理”的熟悉。总报酬即总产量，而平均报酬是指总报酬除以某种要素的投入量，即指总报酬/劳动投入量、总报酬/资本投入量。因此，本题说法不正确。 问题:4. 采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。答案:B问题:5. 依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所。答案:A[解析] 掌握 [试题解析] 本题考察重点是对“土地评估机构”的掌握。土地估价机构工商设立的基本条件中要求，依据《中华人民共和国合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所。因此，本题说法正确。 问题:6. 综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。答案:A问题:7. 区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。答案:B[解析] 掌握 [试题解析] 本题考察重点是对“个别因素”的掌握。区域因素是指土地所在地区的自然、社会、经济条件，这些条件相互结合所产生的地区特性，对地区内的地产价格水平有决定性的影响；个别因素是指宗地本身的条件和特征，它是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。因此，本题说法不正确。 问题:8. 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。答案:A问题:9. 土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和。答案:A问题:10. 住房制度改革实现住房商品化，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现，但对土地价格水平不会产生太大影响。答案:B[解析] 掌握 [试题解析] 本题考察重点是对“一般情况下的地价影响因素”的掌握。新中国成立以来，我国传统的住房制度采用的是低租金的国家福利制度。房地产投资不能通过房地产自身的运营来回收，只能靠国家财政补贴来维持。因此，在这种情况下，一般的房租中不包含地租、地价。住房制度改革以取消补贴、实行住房商品化为目标，从而促进了房地产投资的良性循环，推动了地价的合理实现。因此，本题说法不正确。 二、单项选择题问题:1. 《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续 个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。A.1B.3C.5D.7答案:B问题:2. 在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度 。A.不变B.增加C.降低D.没有规律答案:C问题:3. 土地价格水平由同一供需圈内具有 的替代性土地的价格所决定。A.相同区域B.相同性质C.相同级别D.相同用途答案:B问题:4. 运用市场比较法评估某宗地地价时，若选择的比较案例成交地价为500元/m2，对应的使用年期为30年，而待估宗地使用年期为20年，土地还原率为8%，则年期修正后的地价为( )元/m2。A.400B.436C.460D.573答案:B问题:5. 下列 条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A.住宅区内道路禁止货车通行B.住宅区旁建设铁路线C.写字楼旁建设大型娱乐场D.工业区地下水过量开采而产生地面沉降答案:A问题:6. 某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3.0，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为______万元。A.494.4B.1396.8C.1440D.1483.2答案:D[解析] 土地取得成本为：800×3×6000×(1+3%)=1483.2(万元)。问题:7. 下列情况中，将导致相应用途的地价上升的是______。A.住宅甲小区附近道路，禁止货车通行B.住宅乙小区旁建设铁路线C.住宅丙小区旁建