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[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地权利理论与方法分类模拟题16 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地权利理论与方法分类模拟题16 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地权利理论与方法分类模拟题16 土地权利理论与方法分类模拟题16一、单项选择题问题:1. 土地抵押权的实现条件是______。A.债务履行期满债权未受清偿B.债务履行期届满C.债务未到期未受清偿D.债务履行期届满已受清偿答案:A[解析] 债务履行期满债权未受清偿或出现其他法定或者约定事由的，抵押权人有权通过拍卖、变卖的方式将该土地使用权及其上的属于抵押人的建筑物、其他附着物转让于第三人，并由转让所得价款优先受偿。问题:2. 2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是______。A.丙可对该房屋行使抵押权B.甲与乙之间的抵押合同已生效C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失答案:C[解析] 《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。问题:3. 有关对最高额土地抵押权具有一定独立性的叙述中，不正确的是______。A.在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权，随主债权的设立、转移和消灭而设立、转移和消灭B.最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权C.在设立上，没有债权存在，但能设立一般土地抵押权D.最高额土地抵押权却往往为将来的债权而设，不需要依附于现成的债权答案:C问题:4. 甲为了能在自己的院子里种花草。便与相邻的乙约定了建房位置及高度；作为补偿，甲每年支付给乙500元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座二层楼，遮住了甲的院子的阳光，甲丙发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是______。A.甲对乙的土地不享有地役权B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其500元C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D.甲与丙之间虽然没有合同但也不能妨害甲的权利答案:A问题:5. 租赁国有建设用地使用权的内容与限制，正确的是______。A.在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、处分权B.在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权C.《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，因此土地租赁期限应控制在20年以内D.在租赁期限内，需改变租赁合同的约定用途的，承租人应向国有土地所有者代表申请，调整租金后更改用途答案:B问题:6. 住宅建设用地使用权期间届满的，______。A.自动终止B.重新办理C.自动续期D.需要申请续期答案:C问题:7. 甲企业用一块工业用途的国有土地使用权向某银行抵押贷款，此宗地为出让取得且最高年限，已使用5年，设定抵押权的最高期限为______。A.35年B.45年C.55年D.65年答案:B问题:8. 如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是______。A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人C.领有国有土地所有证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明答案:C[解析] 土地所有权属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的，需领有国有土地使用证，而不是国有土地所有证。问题:9. 下列叙述有误的选项是______。A.因为空间具有层次性，人们可以活动于其间，置物于其间，为满足自己的某种需要而对其进行开发与利用B.空间作为一种客观的存在并不具有价值，只有人们开发、利用空间资源，付出了一定量的劳动后，因其凝结了无差别的一般人类劳动，空间才具有价值C.空间因存在使用价值和价值，可以按一定量的比例与其他商品进行交换，产生了交换价值D.空间所有权人可以通过有偿方式以取得相应的出让金或者租金等为对价而将空间使用权转让于他人行使答案:A问题:10. 关于土地灭失的情况发生，叙述不正确的是______。A.土地灭失是因不可抗力造成土地状况发生重大变故，导致出让土地