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[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地权利制度(一) [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地权利制度(一) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]土地权利制度(一) 土地权利制度(一)例题分析问题:1. 可以设定抵押权的土地权利包括 等。A.法律允许单独流转的建设用地使用权B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C.依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权E.法律不允许单独流转的国有土地使用权 A B C D E答案:ABD[解析] 依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权，不可设定抵押权的土地权利。可以设定抵押权的土地权利。问题:2. 农村中的国有土地有 。A.名胜古迹、自然保护区等特殊土地(不包括区内集体所有的土地)B.国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地C.国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D.国家拨给农村集体和个人使用的国有土地E.国家拨给农村集体和个人使用的集体土地 A B C D E答案:ABCD[解析] 国家拔给农村集体和个人使用的集体土地，不属于农村中的国有土地。问题:3. 在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是 。A.土地使用者使用土地的实际年限B.使刖该土地的预期收益C.开发土地的实际情况D.土地使用者已交付的土地使用权出让金E.土地使用者已交付的土地价款 A B C D E答案:AC[解析] 在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。问题:4. 对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取( )方式予以处置。A.建设用地使用权出让B.建没用地使用权租赁C.建设用地使用权作价出资(入股)D.保留划拨用地E.建设用地使用权抵押 A B C D E答案:ABCD[解析] 国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取保留划拔、出让、租赁、作价出资(入股)或授权经营的方式处置。问题:5. ，是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。A.农地使用权B.宅基地使用权C.乡镇企业用地使用权D.乡村公益用地使用权 A B C D答案:D[解析] 乡村公益用地使用权是依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织，对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。问题:6. 承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归 所有。A.原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人协商 A B C D答案:A[解析] 租赁建设用地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其建设用地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。问题:7. 建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有 年。A.20B.30C.40D.70 A B C D答案:C[解析] 根据“以房地产转让方式取得出让建设用地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限。而是出让合同约定的年限减去原建设用地使用权已经使用年限后的剩余年限”。70年减去年30年，为40年，因此，应选取C。问题:8. 土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归 所有。A.国家B.出租人和承租人共同共有C.出租人D.承租人 A B C D答案:C[解析] 土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。问题:9. 下列关于美国的土地制度，正确的是 。A.美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B.所有土地都实行有偿使用C.美国法律规定土地可以买卖和出租D.美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理E.美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 A B C D E答案:BCDE[解析] 美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有。问题:10. 我国土地权利总体上可以分为