[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题注销和其他登记.docx

[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题注销和其他登记 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题注销和其他登记 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务分类模拟题注销和其他登记 土地登记代理实务分类模拟题注销和其他登记一、单项选择题(每题的备选答案中，只有一个最符合题意)问题:1. 因 的消灭而进行的登记称为注销登记。A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人答案:B[解析] 根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。问题:2. 下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是 。A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.在法定允许下将土地转让他人使用的答案:D[解析] 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：①为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；②不按照批准的用途使用土地的；③因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。问题:3. 以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满 年未动工开发的可以收回土地使用权。A.1B.2C.3D.4答案:B[解析] 征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。问题:4. 下列关于土地征收的说法中，不正确的是 。A.土地征收是一种行政关系B.土地征收是物权变动的一种常见情形C.土地征收只能由政府来执行D.土地征收要依照特定的法律权限和程序答案:B[解析] 征收是物权变动的一种极为特殊的情形。我国法律规定，国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收土地是一种政府行为，是政府的专有权力，其他任何单位和个人都没有征地权。问题:5. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前 申请续期。A.三个月B.半年C.一年D.两年答案:C[解析] 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。问题:6. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是 。A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回答案:A[解析] 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。问题:7. 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是 。A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书答案:A[解析] 注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书四个阶段。问题:8. 因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为 。A.国土资源主管部门B.国有土地使用权人C.国有土地所用权人D.土地他项权利人答案:B[解析] 因自然灾害等原因造成国有土地权利灭失的，注销登记申请人为国有土地使用权人；因自然灾害等原因造成集体土地权利灭失的，注销登记申请人为集体土地所有权人或集体土地使用权人。问题:9. 因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为 。A.地役权人B.供役地权利人C.土地使用权人D.地役权人和供役地权利人答案:B[解析] 已经登记的地役权终止的，注销登记申请人为地役权人和供役地权利人；因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为供役地权利人。问题:10. 关于变更土地登记的程序，下列排序正确的是 。A.变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注