[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟23.docxVIP

[土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟23 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟23 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地登记代理人考试密押题库与答案解析]土地登记代理实务模拟23 土地登记代理实务模拟23一、单项选择题问题:1. 是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。A.采取非实质性审查B.普遍性形式审查主义C.采取形式审查主义D.通性审查制度答案:C问题:2. 在初始土地登记中，通告在 阶段采用。A.注册登记B.申请C.权属审核D.地籍调查答案:B问题:3. 出让国有建设用地使用权初始登记的要件是 。A.《国有建设用地划拨决定书》B.《国有土地使用证》C.《国有建设用地租赁合同》D.《国有建设用地使用权出让合同》答案:D问题:4. 土地登记公开性的内在要求是 。A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询答案:D[解析] 土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。问题:5. 当土地证书和土地登记卡内容不一致时，A.以土地登记卡记载内容为准B.以土地证书记载内容为准C.以上级土地行政主管部门裁决为准D.应重新调查审核答案:D问题:6. 关于土地抵押，下列说法中错误的是 。A.通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押B.抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利C.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途答案:A[解析] A项，涉及划拨土地使用权的，应当签订国有建设用地使用权出让合同，并向当地市县人民政府补交土地出让金，补交土地出让金后土地可以进行抵押。问题:7. 是关于土地用途变更登记的不正确叙述。A.申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书B.申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明C.集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件D.农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件答案:B问题:8. 市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于 日。A.3B.5C.10D.15答案:C[解析] 市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时通过中国土地市场网、当地土地有形市场和相关媒体，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示，公示时间不得少于10日。问题:9. 是对原始土地登记资料查询的正确表述。A.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料B.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料C.土地登记代理机构可以查询所有登记资料D.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料答案:D问题:10. 在土地抵押权变更登记过程中，申请人包括抵押人、抵押权人和受让人情形的是 。A.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的B.抵押合同期满，续签抵押合同的C.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的答案:A[解析] 申请人土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人；经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。二、多项选择题问题:1. 是法定委托人向土地登记机关申请土地登记时应当提交的文件。A.土地登记委托书B.土地登记法定代表人身份证明C.土地权属证明及地上附着物权属证明D.村委会或居委会开具的监护人证明E.土地登记申请表 A B C D E答案:BCDE问题:2. 国有土地使用权出让可以采取 方式。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌E.期货 A B C D E