中原招商地产深圳观澜项目地块定位报告144PPT.pptxVIP

招商观澜项目定位报告;前 言;10月招标地块;从招商全国拿地的情况来看，南京24万、上海43万、苏州22万、天津36万等，招商均是在高新区或者城郊集中拿地以达到区域垄断的目的。 此前招商负责招商局光明高新产业园区内的房地产开发和配套设施经营，合计权益土地98万平米；此次招标又毫不犹豫斥资12亿一举拿下观澜中心区23万平米的土地。可见招商对“北城”区域的高度重视，要将其纳为继“蛇口半岛”之后又一新的垄断区域。 观澜项目的打造， 将是招商“北城计划”里具有战略性意义的重要一步！！ 招商需要以这两个项目为契机，在观澜树立其品牌，扩大其影响力，最终达到区域垄断的目的。 ;具体项目分析;观澜;观澜现状及规划;观澜地处深圳市北大门，宝安区东北面，总面积89.8平方公里，建成区面积22平方公里，目前总人口约43万，其中户籍人口1.96万。;;观澜;;主要道路已成网络，但支路少，不成系统；公路型道路多，城市型道路少;未来交通规划;第二中学;;观澜机遇 ;;[生产总值]: 预计2011年，观澜生产总值228亿元的计算： 第一产业增加值：0.33亿元； 第二产业增加值：工业增加值800亿* 0.226=180.8亿元 建筑业增加值2.6*（l十年均增长率 13％）=5.4亿； 第三产业增加值：