082017建筑实务(II)造价管理.pptxVIP

1;2;3;4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;15;16;17;2016建筑实务II－案例4 背景： 某建设单位投资新建办公楼，建筑面积8000m2，钢筋混凝土框架结构，地上八层，招标文件规定，本工程实行设计、采购、施工的总承包交钥匙方式。土建、水电、通风空调、内外装饰、消防、园林景观等工程全部由中标单位负责组织施工。经公开招投标，A施工总承包单位中标，双方签订的工程总承包合同中约定：合同工期为10个月，质量目标为合格。 在合同履行过程中，发生了下列事件中： … 事件三、A施工总承包单位对工程中标造价进行分析，费用???况如下：分部分项工程费4800万元，措施项目费576万元，暂列金额222万元，风险费260万元，规费64万元，税金218万元。;2016建筑实务II－案例4 问题： 3、事件三中，A施工总承包单位的中标造价是多少万元？措施项目费通常包括哪些费用？;2015建筑实务II－案例4 背景： 某建设单位投资兴建住宅楼，建筑面积12000m2，钢筋混凝土框架结构，地下一层，地上七层，土方开挖范围内有局部滞水层，经公开招投标，某施工总承包单位中标。双方根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订施工承包合同，合同工期为10个月，质量目标为合格。 在合同履约过程中，发生了下列事件： 事件一：施工单位对中标的工程造价进行了分析，费用构成情况是：人工费390万元，材料费2100万元，机械费210万元，管理费150万元，措施项目费160万元，安全文明施工费45万元，暂列金额55万元，利润120万元，规费90万元，税金费率为3.41%。 事件四：施工单位按照成本管理工作要求，有条不紊的开展成本计划、成本控制、成本核算等一系列管理工作。;2015建筑实务II－案例4 问题： 1. 事件一中，除税金外还有哪些费用在投标时不得作为竞争性费用？并计算施工单位的工程的直接成本、间接成本、中标造价各是多少万元？（保留两位小数） 4. 事件四中，施工单位还应进行哪些成本管理工作？成本核算应坚持的“三同步”原则是什么？;2015建筑实务II－案例4 问题： 1 .（6分）：除税金外还有规费和安全文明施工费在投标时不得作为竞争性费用。 直接成本=390+2100+210+160=2 860万元 间接成本=150+90=240万元 中标造价=（390+2100+210+150+120+90）×（1+3.41%）=3 164.35万元 4. （6分） 施工单位还应进行施工成本预测、成本分析、成本考核等成本管理工作。成本核算应坚持的“三同步”原则：形象进步、产值统计、（实际）成本归集。;2014建筑实务II－案例4 背景： 某建设单位投资兴建一大型商场，地下二层，地上九层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积为71500m2 .经过攻来招标，某施工单位中标，中标造价25025.00万元。双方按照《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-2013-0201)签订了施工总承包合同。合同中约定工程预付款比例为10%，并从未完施工工程尚需的主要材料款相当于工程预付款时起扣，主要材料所占比重按60%计。 在合同履行过程中，发生了下列事件： 事件一：施工总承包单位为加快施工进度，土方采用机械一次开挖至设计标高;租赁了30辆特种渣土运输汽车外运土方，在城市道路路面遗撒了大量渣土;用于垫层的2:8灰土提前2天搅拌好备用。 事件二：中标造价费用组成为：人工费3000万元，材料费17505，机械费995万元，管理费450万元，措施费用760万元，利润940万元，规费525万元，税金850万元。施工总承包单位据此进行了项目施工承包核算等工作。 ;2014建筑实务II－案例4 背景： 事件三：在基坑施工过程中，发现古化石，造成停工2个月。施工总承包大内提出了索赔报告，索赔工期2个月，索赔费用34.55万元。索赔费用经项目监理机构核实，人工窝工费18万元，机械租赁费用3万元，管理费2万元，保函手续费0.1万元，资金利息0.3万元，利润0.69万元，专业分包停工损失费9万元，规费0.47万元，税金0.99万元。经审查，建设单位同意延长工期2个月;除同意支付人员窝工费、机械租赁费外，不同意支付其他索赔费用。 问题： 1. 分别计算本工程项目预付款和预付款的起扣点是多少万元（保留两位小数）? 2. 分别指出事件一种施工单位做法的错误之处，并说明正确做法。 3. 事件二中，除了施工成本核算、施工成本预测属于成本管理任务外，成本管理任务还包括哪些工作?分别列式计算本工程项目的直接成本和间接成本各是多少万元? 4. 列式计算事件三中建设单位应该支付的索赔费用是多少万元。;2014建筑实务II－案例4 解析： 1. （1）本工程项