黑龙江御龙湾项目营销策划报告 .pptx

中国 伊春21世纪伊春城市新名片 龙 栖 湾国际生态人文大宅目 录市场篇………………－市场总体分析－伊春房产市场分析－客户群体分析定位篇………………－项目现状－ SWOT分析－SWOT总结－SWOT对策－定位研究－ 产品篇………………－规划－景观－建筑－概念篇………………－亮点梳理－核心概念－广告创作－视觉篇………………－VI创作与应用－推广篇………………－推广策略－销售攻略－开盘准备－定 位 篇－SWOT分析－SWOT总结－定位研究－一、SWOT分析 ——御龙湾的优劣机会威胁 优势分析 劣势分析 机会点分析 威胁点分析【优势分析】 项目北边的自然风景优势 项目在伊春的知名度优势（政府与一中） 伊春新区核心位置的地段优势 地块方正平整优势，利于产品合理规划。 周边无工业污染，空气质量极佳，有生活优势。 交通便利，动中有静，离尘不离城。 本项目开发整合了优秀的开发团队以及合作伙伴。 【劣势分析】 区位现状仍未达理想状况，生活配套设施有待完善； 项目基地未能真正的靠山倚水；原规划方案中部分设计元素不能体现项目的高端品质；【机会点分析】 随着消费者居住理念的更新和居住要求的提高，市场培育的逐步成熟，高档物业需求空间将逐步打开。 随着新区的开发建设，本案周边相关配套将逐步完善，产品投资价值将逐步显现。 稀缺性——项目是位于伊春一中及市委-市政府最近的项目之一，不可复制的项目开发良好条件，赋予为本案高档物业的唯一排他性竞争优势。 新区板块效应将为本案提供良好的客户认知和口碑，有利于本案产品品牌的竖立。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?【威胁点分析】客群分流。随着伊春的城市改造，房地产供应量也逐步增长，激烈的市场竞争必将导致客户的可选可比机会增加，部分客户将被分流。 今年宏观调控开始以来，国家房产政策向廉价住房倾斜，银监会严格控制房贷信贷，高档物业消费者投机需求消退，在这种背景下要求开发商必须做好营销工作。二、SWOT总结 本案具备了各项开发高档物业良好的先天条件。 1、良好的项目地块条件 2、与项目开发吻合的区域规划方向及相关政策 3、增长的市场有效需求 4、谨慎乐观的市场前景 随着区域相关条件的不断完善，本案优势将进一步明确，部分劣势将被化解，市场认知和接受度将不断提高。 本案不能因为拥有良好的项目先天条件而沾沾自喜，必须清晰的