_新世界贸易中心（珠海）市调报告.pptxVIP

新世界贸易中心（珠海）市调报告;目 录;投资环境篇基本概况;经济概况 目前，珠海已初步形成以电气机械制造、电子及通讯设备制造、医药及医疗器械制造、石油化工、计算机软件等产业为主导，现代农业、旅游业、服务业协调发展的格局。 外经贸增长迅速 对外经济发展势头良好。2005年全市新批外商投资项目587个，比上年增长24.4%；合同投资总额38.35亿美元，增长13.7%；合同利用外商直接投资22.85亿美元，增长29.7%;实际利用外商直接投资6.66亿美元，同比增长41.7%。 对外贸易规模迅速扩大???进出口总额再创历史新高。据海关统计，2005年珠海市外贸进出口额257.29亿美元，居珠三角第四位，比上年增长18.0%；其中进口149.58亿美元，居珠三角第四位，增长17.2%；出口107.71亿美元，居珠三角第六位，增长19.2%。 ;;固定资产投资总额 全社会固定资产投资为216.3亿元，比2004年同期增长20.3％。受广珠轻轨开工、港珠澳大桥选址拱北方案敲定等利好因素刺激，珠海市2005年房地产业受到热捧，完成投资49.4亿元，增长22.1％。而且，全年完成投资在亿元以上的在建项目有19项，有2家甚至完成投资超过10亿元，其直接作用是助推了第三产业完成投资在全社会固定资产投资中分量加重，达到了102.1亿元，占全部投资总额的47％。 城镇居民人均可支配收入 随着工业西进、城市西拓战略的推进，“十五”末年珠海市在城乡居民收入增长、差距缩小和居民消费价格指数方面取得较理想的成绩。据百户抽样调查资料显示，全年城镇居民人均可支配收入为18908元，同比增长7.9％，农渔民的人均纯收入为也相应增长到6550元，同比增长8.3％。;;房产大市;; 据了解，如果按照新政策所说的基准利率来执行，现在5年期以上的贷款基准利率是6.12％，如果按照下限0.9倍来算为5.51％，比现行优惠利率5.31％高0.2个百分点。也就说1万元10年期贷款，如果按照基准利率来计算，10年要还利息3395.08元，而按照之前的优惠利率，只需要还利息2910.40元，相比之下，要多还利息484.68元。 首付提高影响不大：此外，新政策中提到“个人住房贷款最低首付款比例由现行的20％提高到30％”。记者在采访中发现，首付比例提高对于房贷市场影响不大。交通银行某负责人表示，新政策实施之前银行已经很少做首付2成的个人房贷，只有少数还款能力稳定的公务员等职业人士才能够享受首付2成，其他人员一般都是3成首付，甚至还有高达5成的，并且对借款人的资信审核也都比较严格。 公积金贷款利率上调：珠海市住房公积金管理委员会有关人士表示，公积金贷款已经从3月17日起按照新利率执行。即各档次个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中，5年（含）以下贷款由原年利率3.78％调整为3.96％；5年以上贷款由原年利率4.23％调整为4.41％。由于各家商业银行3月17日暂停放贷，公积金组合贷款也暂停，但是其它工作正常进行。 ;;;;;;;;;;房价上涨原因 在全国经济形势继续看好的情况下，珠海的城市西进规划，使原本举步不前的珠海经济又开始迈出新的步伐。为增加了珠海的流动人口和投资者作出杰出的贡献。同时，也为珠海的房地产升温添了一把火。 珠海的定位——旅游城市，彻底的改变了珠海的投资环境和居住环境，使许多海外华侨、港、澳同胞、台胞等外地投资者和创业者来珠海投资购房。同时购房入户政策的放宽，使大量移民涌入，“新移民”及“阶段性”购房者增加； 珠海房价相对全国其它各主要大城市偏低，其他沿海城市的房地产市场早已从1997年的亚洲金融危机的打击中恢复元气，而到2005年底，珠海商品房的价格只有1993年的一半强，还远远没有恢复到金融危机前的价格，上涨空间较大； 澳门经济的持续高速发展，尤其是近年澳门房价的急剧上升（2004年第四季度澳门房价同比飙升70%），客观上促进了珠海房价的上涨； 港珠澳大桥（港珠澳大桥西岸落点已确定在拱北）、广珠城际轻轨、广珠铁路及粤西、江(门)珠(海)、太澳等高速公路、珠海集装箱码头等一系列利好消息的推动作用。;新政后珠海楼市新动向 极大的抑制了短期炒楼者，规范了房产投资市场，必须是长线才会有丰厚回报； 大户型房子将走入短缺好销的新轨道，包括再不批地的别墅； 中国楼市向好的大背景没变，珠海楼市向好的大背景也没变，只是以后发展的步伐会更加稳健，杜绝了暴涨暴跌，每年百分之五到十的升幅可待。;项目分析篇基本情况;;;;地块SWOT分析;;竞争市场;;;;;;;;;开发建议篇;;;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。7月-217月-21Friday, July 23, 2021 10、阅读一切好书