物业设施设备的维护保养计划和保养清单.docx

物业设施设备的维护保养计划和保养清单 一 ,供配电 1 .专变变压器 1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接 线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧 检查接地线、绝缘瓷瓶、 接线端、散热风扇、驱潮灯、 温度显示仪、自动装置是否正常, 测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘 电阻并记录存档， 清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过 35°CO 5 .视运行情况调整档位和优化运行. 保养时间 6月、12月的1?5号 执行人 供电局/维修组配合跟进 专变高低压房 1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各 开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清 洗/ 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护; 检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、 检查浪涌装置、直流屏、 接地线、散热风扇、驱潮灯、 指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常, 5 .检查各抽屉柜是否灵活, 测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记 清扫地面，检査标识、门锁，温度确保不超过35。。 现场电路图、上墙资料完好。 保养时间 6月、12月的1?5号 执行人 供电局/维修组配合跟进 3?发电机 1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘, 检查各开关接线接头是否过热并进行紧固， 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 检査接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记 录/ 检查蓄电池电压和电液比重， 检查皮帯的张紧程度， 清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、 涡轮增压器的机油滤清器及进油管， 定期更换机油和冷却水（详细査看说明书）， 检査柴油箱、输油管有无渗漏, 检查接地线有无松脱, 1 0.检查运水烟箱运转是否正常, 11 .模拟断电测试自动起机及来电自动停机 所有选择开关打至自动状态, 清扫地面，检查标识、门锁, 现场电路图、上墙资料完好。 保养时间 1、4、7、1。月的 10-13 号 执行人 专业维保公司/维修组配合跟进 4.层间配电房 1 .保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地 线， 检査各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行 紧固，除尘， 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清 洗， 每年一次对接触器进行拆件维护； 检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否 正常， 清扫地面，检査标识、门锁，温度确保不超过35°CO 测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记 录， 现场电路图完好。 保养时间 4、7、1。月的 14-25 号 执行人 维修组 5?风柜、水泵配电柜 （包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生 活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井） 1 .保养前需停电、验电、挂接地线，除尘， 检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 清扫地面，检査仪表、指示灯、按钮开关、标识、门 锁。 对变频器进行除尘紧固接线， 每年一次对接触器进行拆件维护； 现场电路图完好。 保养时间 3、6、9、12月的1?10号 执行人 维修组 6?南广场啧泉配电控制系统 1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 检査开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录, 检查标识,定期重调电脑参数，确保运作正常， 每年一次对接触器进行拆件检查， 现场电路图完好。 保养时间 3、6、9、12月的11.20号 执行人 维修组 7 .公共配电箱 1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 检査开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录, 检査标识、门锁， 每年一次对接触器、变频器进行拆件检查， 现场电路图完好。 保养时间 3、6、9、12月的11.20号 执行人 维修组 二供水 生活用水水池 1 .排清池内存水用药水进行清洗和消毒， 确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。 保养时间 1、 4、 7、 10 月 执行人 专业维保公司/维修组配合跟进 南广场啧泉 1 .检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损， 停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据,各参数是 否正常， 每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定 螺丝，接地线牢固，4.定期测试，保证功能正常。 保养时间 1、4、7、10 月的 25-30 号 执行人 维修组 生活消防水泵房 1 .保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴 承（必要时可提前更换）； 拧紧电机固定螺丝， 检查各阀门驳接法兰是否渗