房产测量技术设计书.docx

-优质专业 -优质专业? 房产测量技术设计书 1 .任务概述 1）任务来源 2014年5月10日我单位受某公司的委托，承接其房产 测绘工程，共有建筑30栋，规划建筑面积约20万平方米, 涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形 式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。 2）测区 该项目位于**市**区，其东起东一路，西至西二路，北 临北二街，南至南三街。 3）任务量 30栋建筑约20万平方米的测绘任务，包括房产平面控 制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积 测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。 2.测 2.测区自然地理概况和已有资料情况 ，4 1）测区自然地理概况 该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边 权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密 度适中。 2）已有资料情况 （1）本测区已有控制成果资料; 本项目的房屋用地文件; (3)各建筑的规划审批、验收文件;(4)各建筑的设计文件(含施工图电子文档)；(5)各建筑的房屋预售文件； (3) 各建筑的规划审批、验收文件; (4) 各建筑的设计文件(含施工图电子文档)； (5) 各建筑的房屋预售文件； 建设工程竣工测量成果报告及其控制导线资料。 3 .引用文件 《房产测量规》(GB/T17986-2000)； 《市工程测量技术规程》； 《测绘产品质量评定标准》(CH1003-95)； 《市地籍测绘规则》； 《市地籍图图式》； 国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。 4 .成果容和规格 本市房产测绘成果容和规格见表1 表1 房产测绘成果容和规格 容(按本市规定) 规 格 房屋土地测绘技术报告书 A4 分层平面示意图 A4、A3 房屋登记表 A4 房地平面图 A4、A3, 1:200、1:500 比例尺 分户房屋登记表 A4 分户房地平面图 A4,1:200比例尺 上交数据库文件 符合市房产管理相关要求 5 .设计方案 1)精度指标 《房产测量规》(GB/T17986-2000)将房屋面积的测算 精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的 适用围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他 上市房屋。本工程的精度要求见表2 表2 房产测绘精度要求 精度类别 等级 限差 中误差 界址点精度/m ±0.10 +0.05 房产面积精度 /m ± (0.04/S+0.002S) ± (0.02ZS+0.002S) 注：S为房产面积，单位为m2 仪器设备 2级全站仪； 手持测距仪； 钢卷尺； 数码照相机； 记录设备。 房产平面控制测量 校核利用竣工测量的平面控制测量成果资料。 房产调查 由于本项目的房屋用地文件齐全有效、周边权属简单清 晰，房产调查的重点应放在房屋调查方面。房屋调查的容包 括房屋坐落、产权人、产别、层数、所在层数、建筑结构、 -优质专业 -优质专业? ?优 ?优质专业? 建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等 基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。 5)房屋要素测量 (1)准备外业底图 --外业记录一般以建筑施工图为底图，记录前对电子版 建筑施工图进行必要的整理，要求底图界线完整明确、图面 简洁清晰； 一对于只有纸质建筑施工图的工程可以将复印件作为 底图； 一对于无图纸的工程可以现场绘制底图，现场绘制底图 以单线表示墙体; --底图应以A4或A3幅面，对于占地面积较大，图形复 杂的工程可适当增大幅面。 (2)外业实测 建筑外围测量要求如下: --建筑物外围测量需要测出各层围线和各层上空围线; 一建筑首层外围必须完整，不能因为建筑具有对称性或 有相同单元拼接组合而成而省略; --不得将外形不同的楼层数据记录在同一楼层草图中; 一如果楼层外部尺寸有变化，地上部分只需测量首层外 部尺寸； --如果楼座外部尺寸有变化，应在相应层测量退层或悬 挑尺寸，并注明“其他尺寸同某层， --地下部分的外部尺寸可通过部尺寸加设计外墙厚度 的方法获得； 一现场无法实测的数据（如无孔洞的墙厚），可抄录设 计数据并注明数据来源; --对于屋顶为坡面且有不够2.20m的部位，现场找出 2.20m线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系； 一对于层高不足2.20m的部分，应记录净空尺寸； 一对于空间、顶层附属用房要测量其相对位置。 建筑部测量要求如下： --对于需要分户的工程，外业数据应能基本反映出建筑 平面图； 一非标准层需层层测量；标准层测量其起止层，其中一 层可釆用检测通长的方法。 记录草图要求如下： --外业记录一般用红色签字笔记录，字头向北向西，靠 墙注记，字迹工整，图面清晰； 一记录在室的为部尺寸，记录在室外的为外部尺寸，以 米位单位； 一墙厚尺寸以厘米位单位，外围画圈，记录在墙体线上； --适当测量、外通长以避