2007年01月房地产法自考试题及答案.docx

3-任何单位和个人不得闲荒芜耕地，已经办理审批手续的非农业建设占有耕地，用地单位占用耕地连续 3-任何单位和个人不得闲 荒芜耕地，已经办理审批手续的非农业建设占有耕地，用地单位占用耕地连续 2年未使 全国2007年1月高等教育自学考试 一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分） I?下列属于房地产行政管理机关的是（ ） A-全国人大常委会 B-公证处 C.建设行政主管部门 D ?物业管理企业 2 ?根据《土地管理法》规 有权批准征收基本农田的国家机关是（ 定?县级人民政府 B -省辖市人民政府 D .国务院 D .国务院 ，其法律后果是（ B-缴纳闲置费A B-缴纳闲置费 c.缴纳罚款 D .土地使用权被收回 4-一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为（ B ? 600公顷以J ? B ? 600公顷以 J ? 700公顷以上 8 - 600公顷以上 5?关于国家建设征收土地的论述，下列不正确的是（ A .征地 A .征地理由的合法性 B .征地行为的行政性 C.行为的自愿性 D .征地条件的补偿，性 6-国家征收土地的土地补助标准是为该耕地被征收前三年平均产值的（ A ? 4- 6 倍 B - 5-8 倍 C ? 6- 10 倍 D - 10-15 倍 7-《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市规定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的（ A. 30%以上C. A. 30%以上 C. 60%以上 D. 80%以上 8?根据规定，有关临时使用土地的期限，下列表述最准确的是（ ） A ?一般不超过1年 B -一般不超过2年 C. 一般不超过3年 D ?一般不超过5年 9?根据《农村土地承包法》规定，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地需要进行适当调 整的，必经的程序是（ ） A -经本集体经济组织I/3以上的村民同意 B ?经本集体经济组织1/2以上的村民同意 C.经本集体经济组织成员的村民会议 2/3以上成员或2/3以上的村民代表同意 D -经本集体经济组织I/3以上村民代表同意 10 -建筑物区分所有权构成中，具有主导性的是（ ） A -共有权 B ?专有权 C.成员权 D ?社员权 11?我国解决一般公民之间房地产纠纷的法律依据有（ ） A?刑法 B-房管局局长的命令 C .司法解释 D ?国际公约 12 ?下列功能中，房地产权属登记不具有的是（ A .效率功能 B.公示功能 C.管理功能 D .产权确认功能 13 .从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是（ A .房地产权属登记是房地产权利的成立要件 B?房地产权属登记是房地产权利的对抗要件 C.房地产权属登记不具有公信力 D-房地产权属登记具有绝对正确力 1年未动工的，土地使用权出让方可以采取14. 1年未动工的，土地使用权出让方可以采取 的措施是（） A .无偿收回土地使用权 B .罚款 C.加收相当于土地使用权出让金20%以下的闲置费D .加收税款15.国有土地使用权出让方是（A .国家C.集体经济组织16 -居住用地的土地使用权出让的最高年限是（B.乡（镇）人民政 府 C.加收相当于土地使用权出让金 20%以下的闲置费 D .加收税款 15.国有土地使用权出让方是（ A .国家 C.集体经济组织 16 -居住用地的土地使用权出让的最高年限是（ B.乡（镇）人民政 府 B?60年 17 ?商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用（ A-招标方式出让 B-拍卖方式出让 C?协议方式出让 D?挂牌方式出让 18 -未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得并处罚款，其罚款的 幅度为（） A . 1 - 5万元 B . 5-20万元 C. 10-15 万元 D . 10- 20 万元 -根据有尖法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为（ ） A?30万元 B - 50万元 C ? 100万元 D - 1000万元 ?在房地产开发企业的设立程序中，行业主管部门对房地产开发的管理措施是（ ） A-先批准后设立 B?先设立后批准 C-先设立后备案 D-先审查后设立 21 -房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（ ） A - A -五个等级 C?二个等级 22 ?被拆迁人是指（ ） A .被拆迁房屋的使用人 C-拆迁范围内的居民 B-三个等级 D?不分等级 B .被拆迁房屋的所有人 D.已取得房屋拆汪许可证的单位 C. C. 6% D. 10% 23 ?拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止的是（ ） A -新建房屋 B .改变土地用途 C.新出租房屋 D .将房屋设定抵押 24 ?下列房地产不能设定抵押的是（