房地产调控政策评析.pptx

房地产调控政策评析;;;;;;;强制性的回收; 1978 理论突破 城镇住房制度改革—房改 城市土地使用制度改革— 无偿使用 有偿使用 ; 1987年12月 1日，深圳首开 国有土地公开拍 卖先河，新中国 第一块有偿出让 国有土地被深房 集团竞拍成功。 ;房改：;; 2003年8月12日国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文），要求坚持住房市场化的基本方向。 第一次明确房地产是支柱产业。 经济适用房由“住房供应主体” “具有保障性质的政策性商品住房” 。 ;06年九部门制定《关于调整住房供应结构 稳定住房价格的意见》（国六条）：;2007年《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》（24号文）;;;2008年楼市遇冷、政府救市;;营业税：5.5%计征;≥5年，免交个人所得税;广东省15条优惠政策; 压抑了近一年的购买欲望集体爆发！ 没有最贵，只有更贵！;09-10年组合调控; 2010“两会”期间，北京市副市长陈刚曾经表示：“北京今年已经很难再产生地王了。房价也好，地价也好，不会再出现去年的疯狂了”。但“两会”刚一落幕，北京在一天之内就产生了三个“地王”。 温总理在“两会”上“坚决抑制部分城市房价过快上涨”的政治承诺尚在耳边，央企却“用脚投票”。 ; 在3月15日这一天，北京总共成交6块土地。其中，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但还不到几个小时的工夫，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。 ;;第六拳（2010.4.15）-国务院新四条;第七拳：9月29日调控;第八拳：各地调控细则纷纷出台;;2011.1.26（新国八条，史上最严厉限购令）;;;;;;;;“大  产 权 房”与“小  产 权 房”  的  区 别;全部产权（大产权）： 国家发产权证的叫大产权。开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并??规定缴纳土地出让金，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。; 小产权房：是指国家不发产权证的。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者采取“以租代征”的形式用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权 。 ; “城中村”问题;;杨箕村;;一、土地供应不足;;;;二、住房保障体系落后;三、房地产税制结构不合理;四、有钱“炒房人”;;加大商品+保障投入;总结：;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。7月-217月-21Friday, July 23, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。04:29:3104:29:3104:297/23/2021 4:29:31 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。7月-2104:29:3104:29Jul-2123-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。04:29:3104:29:3104:29Friday, July 23, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。7月-217月-2104:29:3104:29:31July 23, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。23 七月 20214:29:31 上午04:29:317月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。七月 214:29 上午7月-2104:29July 23, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/23 4:29:3104:29:3123 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。4:29:31 上午4:29 上午04:29:317月-21