万豪酒店项目可行性实施报告.docx

万豪酒店 第一章 总论 1、1 项目概况 项目名称：万豪酒店，以下简称本项目。 本项目由茂业投资建设，总投资 10亿元，位于省市海港区金梦 海湾6号地块，占地面积 34亩，呼吸着温馨的海洋季风，这是一条关于滨海的假日旅行线。这里冬夏分明，有最明媚的阳光、最纯净的 空气、最碧蓝的海水、最洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。项目建成后，将成为五星级酒店的标志性建筑。 金梦海湾区域及周边有着众多的高端配套： 包括四家五星级酒店 （香格里拉大酒店、西海岸度假酒店、湾海国际中心、秦皇国际大酒店以）、风情商业街、高档办公区、游艇俱乐部、奥体中心、中心花园等，未来是的沿海中心区域。 1、2 项目提出的背景及建设必要性 在过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点， 它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，的旅游业步步升温。近几年，随着 近几年国经济的好转、 国家假日经济的刺激、 国人消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善， 使得作为旅游度假目的地越来越受到国各地的关注。 与其同时， 市也因为良好的气候和优美的自然环境使得 地人特别是北京、天津等地的人们对到避暑、度假充满热情。大力改进旅游环境，强化旅游宣传促销 ,努力建设具有滨海特色的国际旅游城市，旅游业再现强劲发展势头。市海港区良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，近年来工商业蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。在此背景下，我们准备开发建设的万豪酒店项目无疑适时而上，具有一定的建设必要性，满足市场的需求，产生较大的经济效益和社会效益。 1、3 可行性研究的依据和围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准 确的判断而作的， 具有科学性和前瞻性。 本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。 1、4 主要技术经济指标 总占地面积： 22667平方米总建筑面积： 22520平方米可销售面积： 13283平方米建筑密度： 45% 容积率： 3 绿化率： 25% 1、5 施工进度计划 目前该项目的战略性投资合作意向书已经签订， 规划设计方案正在调整之中，近期报市规委会审核。 第二章 市场调研及前景预测 2、1 市场形势分析 酒店是旅游产业链中的重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大的类型之一。项目所处的市场形势利好。在过去的 20 年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点， 它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，的旅游业步步升温。 近年来海港区城市发展日新月异，城市品位显著提升。市委、市政府对城市总体规划进行了布局修编，创造了“山、海、河、城”融 为一体的城市生态环境。 在城市建设方面， 海港区近年来加大规划建设力度，大规模投资进行城市建设，使区容区貌容有了很大的变化， 勾画了一个现代化文明沿海特色城市的模型。 综上所述，万豪酒店的开发有着良好的外部经济环境， 社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 2、2 市场供求分析 进入 2014年，海港区酒店业市场持续向好，酒店开房率均超过去年同期水平，暑期，海港区酒店开房率持续增长。具体表现如下： 1、从国和的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长，有利 于海港区房地产市场的持续稳步发展， 但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度， 这将会对新建房地产项目造成 较大的开发难度； 2、宏观调控政策将“有控有扩” ，从需结构来看，控制局部过热的投资需求， 扩大消费需求； 从投资结构看， 对局部过热的行业投资、高消耗高污染投资，对各地形象工程、高档住宅等投资要调控，而对 农业、能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大； 3、当前经济正处在一个重要关口， 只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长， 注重结构和效益的提高， 才能保证经济的平稳较快增长； 4、市的旅游和酒店业已经全面上升，并且在市政府扶持旅游业 的政策影响及经济高速增长推动下， 酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。 从上表可见的酒店还没有达到饱和， 星级客房接等依然有很大的市场。万豪酒店以其毫无可比拟的特色区别于凯莱、喜来登等酒店， 这将牢固的巩固和保持其竞争地位。 2、3