成片开发土地出让合同(20210208054634)(1).docx

成片幵发土地出让合同 第一章总则 第一条本合同双方当事人： 出让方：中华人民共和国 省 市土地管 理局； 受让方： ; 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条 例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方 有矣规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订 立本合同。 第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所 有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物均不在土地使用权出让 范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可 以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法 律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方负 有依法合理开发、利用、保护土地的义 务。 第二章定义 第四条本合同所使用的特定词语定义如下： 1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本 合同第五条界定的范围。 .“总体规划”指经中国政府批准的 开发区 域的土地利用和开发建设总体规划。 .“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批 准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开 发后土地利用方案。 .“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合f生的开 发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等供公共使用的 设施。 第三章出让地块的范围、面积和年限 第五条甲方出让给乙方的地块位于 。 第六条第五条所指地块总面积为 平方米。 第七条本合同项下的土地使用权出让年限为 年；自取得该地块《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。 第四章土地用途 第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一 个以开办和经营工业项目为主的工业区，亦准许一 ％用地开办一些 与之相配套的生产和生活服务设施。 第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分， 与本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用 土地。 第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的 土地用途和《土地使用条件》，应当取得甲方同意，依照有 关规定重新签订土地使用权岀让合同，调整土地使用权出让金，并 办理土地使用权变更登记手续。 第五章土地费用及支付 第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用 权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国 家有矣土地的稅。 第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米 兀人民币，总额为 兀人民币。 第十三条 本合同经双方签字后 日内，乙 方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额 的 %共计 元人民币，作为履行合同定 金,定金抵作出让金。 乙方应在签订本合同后 日内，支付完全部土地 使用权出让金。 第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 __日内，依照规定申请办理土地使用权登记手续， 领取《中 华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。 第十五条乙方同意从 年开始，按政府规定逐 年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年 月 日。土地使用费每年每平方米为 元人民币。 第十六条除合同另有规定外乙方应在本合同规定的 付款日或付款日之前，将合同要求支付的费用汇入甲方的银 行帐户内。银行名称： 银行 分行，帐号为 甲方银行、帐号如有变更，应在变更后 门内，以书 面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所 引起的任何延退收费，乙方均不承担违约责任。 第六章土地使用权转让 第十七条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建 设，形成工业用地和其他建设用地条件后，有权将合同项下全部或 部分地块的余期使用权转让。 第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以 为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织 和个人。 双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法 律、法规 和本合同规定。 第十九条 乙方在作出转让 ___日前应通知甲方。转让双方在 转让合同签字后 日内，应将转让合同及有关附 件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手 续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地增值税。 第二十条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件 中所载明的权利、义务随之转移 第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分 割转让的，应当经甲方和房产管理部门批准，并依照规定办理过户 登记手续。 第七章土地使用权出租 第二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施 并建成通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施等地上建筑 物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期使用权随 同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。 第二十三条出租人与承租人签