常熟壹街区项目招商部培训提纲(39.pptx

谨呈：常熟市骏湖实业发展有限公司;项目简介;1、地段：方塔街商圈，百年县南街两边，传统商业区 2、规划：仿古，中式建筑群，街区设计 3、定位：商住一体，“ ”复合步行街区，稀缺性城市资源 4、历史：悠久的商业历史传承－－ 地脉与历史所赋予项目的文化传承 城市与时代所赋予项目的历史担当;商圈价值：方塔第一商圈，寸土寸金 人流价值：日均10万 规划价值：主题规划，时尚、潮流消费第一站 经营价值：专业团队、统一规划、统一招商、统一 管理、统一推广 政策价值：政府重点建设项目;5;项目主题定位;客群定位; 二级商圈;功能定位方案;餐饮;11;主题业态规划;楼层;主题 业态;附主题业态规划方案;16;租金测算;招商政策建议;1、租赁位置： 国际品牌、国内知名品牌、地区龙头品牌、各业态主力 商家等拥有优先选择权。 2、免租期优惠： 对承租商家给予平均免租6个月的优惠。 3、租金标准（单位:元/天/㎡）： 以单铺租金图表为准;4、保证金： 按标准月租金3个月租金收取。 5、物业管理费： 由物业公司依据各项具体费用明细计算确定。 6、水电费： 按实际发生计算。 7、租金收取方式： 租金按3-6个月收取。 8、广告费用： 以商户为主体的广告促销活动，费用由商户承担；以步 行街整体为主体的广告促销活动，费用由商户与步行街 共同承担。 9、消防器材： 每个商户商铺内必须按消防标准配备消防器材。;10、合同签约期限及租金递增： 1）普通品牌商户，租期3年； 2）主力品牌商户，租期3-8年； 3）餐饮、酒吧等特殊商户，租期5-15年； 4）3年以内（含3年）的合同不递增，三年以上的合同从 第4年起按每年3－8%的标准进行租金递增。 注：具体合同签约期限及租金递增结合业态、区位及租金 状况确定； 租期超过3年的，以带租约销售的形式为主。 11、当本方案发生重复时，以酌情免租配合酌情降租予以优 惠，但优惠幅度需公司总经理批准。 12、当核心店铺客户提??超过本方案的优惠条件时，应上报公 司领导，批准后方可执行。 ;1、项目铺位等级划分和人流动线图 2、项目铺位分割及主力铺位平面图 （含自购自营区域示意图）;23;壹街区是都市的… ——常熟人口百万，地处长江三角洲腹地，东邻上海，北濒长江，是国家历 史文化名城，也是新兴的港口工业城市，全国县域经济基本竞争力百强县 （市）中排位居第三，城市基础设施规划完善，是知名的现代化城市。 ——常熟商业集中在面向普罗大众的消费者层面（即一网打尽型），缺乏市 场细分，尤其缺乏都市时尚类型的主题商场，时尚步行街定位占据市场空 白点。 ——壹街区，旨在填补市场前锋空白，以活力十足的中青年消费群体为主要 承载，以引领时尚为常熟从城市走向都市奋勇出力！ ——北京三里屯？上海新天地?常熟壹街区! 北京三里屯，昼幽夜媚的京华酒吧第一街！ 上海新天地，沪上休闲餐饮购物的第一街！  常熟壹街区，时尚休闲，活力未来第一街！ ;壹街区是美食的… ——美食之街天香街，集天下饮食之长 染壹街区饕餮之乐； ——开席，华夏美食的文化盛宴！  苏、浙菜，犹似清秀素丽的江南美女；  鲁、皖菜，好比古拙朴实的北方健汉；  粤、闽菜，宛如风流典雅的公子；  川、湘菜，就象内涵丰富充实、才艺满身的名士。 ;壹街区是活力的… ——休闲之街活力街，无论是释放，还是内敛，在这里你都能 找到你需要的方式； ——唯我…唯她…唯Happy hour！ 为生活奔波，却不得不为生活低头，繁忙之余，闲暇之 时，寻找活力，展现全新的自己，使人们在活力街充满无 限活力。 引人入盛的科技乐园、数码影院……当你打开心灵，就在 壹街区找到快乐舞台的上场券，去扮演主角。;壹街区是男人的… ——轻松CBD永乐街，厌烦了灰色高密的CBD，来这里寻 找轻松的另类商务吧； ——茶楼