学位论文-高端商业物业租金测评模式研究（格式可编辑）.pdfVIP

摘要 摘要 高端商业物业租金的相关实证研究真正起步于20世纪90年代，已经成为国际学术界 近期关注的一大焦点。但由于受到数据可得性的限制，关于商铺租金的理论分析缺少针对 性和实用性。随着中国经济社会的发展进步和城市化进程的快速推进，商业物业在中国的 各个主要城市蓬勃发展，已经成为房地产开发的热点。理论界对中国商业物业的研究兴趣 也与日俱增，所以急需这方面的研究。 本论文旨在通过分析高端商业物业的租金影响因素，从空间影响因素(区位特征、建 筑物特征、相邻物业影响)和非空间影响因素(商业区的形象、混合租赁、租约限制)两 方面入手，力求寻找一种租金测评模式，可以运用到高端商业物业的租金测评过程中，为 开发商或者运营商确定租金提供参考。 本论文首先通过比较分析国内外主要的租金测评理论，选择适合我国高端商业物业租 金测评的理论，并且在已有的理论基础上进行重新归纳总结和创新，从而得到了一种新的 理论模式，最后本论文结合天津市津湾广场项目进行了案例分析，对总结的新模式进行了 检验。 关键词：高端商业物业；租金测评模式；空间影响因素；非空间影响因素 Abstract Abstract rental startedinthe ithas researchof commercial really 1990s，and Empirical hi【gh—end property data academic duetothe aconcernfocusoftheinternational become recently．But accessibility theoreticalaboutrental lackof and restrictions，theanalysis shops pertinence China’Seconomicandsocial andthe ofurbanization， developmentrapiddevelopment ahot of commercial in ithasbecome every city,and spot propertydevelopsprosperouslymajor researchmore therealestate scholarsofChina’Scommercial development．Theory property pay init．Sothiskindofresearch needs． andmoerinterests urgently ofthe business rent· This aimsat the factors hi．gh。end property paper analysisingaff